Über den Dächern von Raguhn wartet dein neuer Wohlfühlort!
Diese 1998 erbaute Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und ihre ruhige Lage - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Der Grundriss ist offen und praktisch gestaltet: Vom Flur aus gelangst du direkt ins Badezimmer sowie in den hellen Wohnbereich - das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führen die Türen ins Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort anbietet, und in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der nicht straßenseitige Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabende mit Blick ins Grüne und ohne Straßenlärm.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz und ein separates Kellerabteil - beides sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Dank des gepflegten Gesamtzustands der Anlage und der soliden Wohnlage bietet sie eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Baujahr 1998
- ca. 55,15 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer straßenseitig mit Fenster und bodentiefem Fenster (französischer Balkon)
- Küchenzeile
- Stellplatz inklusive
- separates Kellerabteil
- Miteigentumsanteil 101.6/1000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.363,64 €/m²
Hausgeld
214.64 €214,64 €
Provision für Käufer
2.250 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
80.250 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raguhn (06779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Raguhn punktet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem, kleinstädtischem Wohnen und guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar - ideal also für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktisch: Über die Bundesstraße B184 sind die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Halle zügig erreichbar. Wer pendelt, profitiert von dieser zentralen Lage mitten in der Region. Der nächste Bahnhof bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die Elbe mit ihren Auenlandschaften liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Auch die nahegelegenen Seen und Wälder der Region bieten vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Damit vereint die Lage der Wohnung das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit viel Grün drumherum - und gleichzeitig kurze Wege zu städtischen Angeboten und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
