Zentrumslage! Viel Platz für 2 Familien und ein großer Garten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem guten und soliden Zustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem kleinen Teilkeller bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.700 m² und liegt in zentraler Wohnlage von Buchholz-Sprötze.
Aufteilung
Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit bietet behagliche Wohnräume und einen Zugang in den Garten.
. Wohnzimmer mit Zugang auf die geschützte Terrasse . Freundliches Schlafzimmer . Büro oder Gästezimmer . Großzügige Wohnküche mit kurzem Weg in den Garten . Badezimmer mit Badewanne . Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang . Heizungsraum und Abstellraum
Ideal für 1-2 Personen, die ebenerdiges Wohnen mit Komfort und Gartenanschluss schätzen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz unter dem Dach - perfekt für eine kleine Familie:
. Großes, helles Wohnzimmer mit Balkon . Einbauküche . Gemütliches Schlafzimmer . Kinderzimmer . Büro oder Gästezimmer . Badezimmer mit Dusche
Außenbereich
Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an offene Felder. Ein Blockbohlen-Gartenhaus mit Holzterrasse bietet zusätzlichen Freisitz im Grünen.
Die gepflasterte Einfahrt führt in den großzügigen Hofbereich mit einer individuellen Carportanlage:
. Zwei PKW-Stellplätze . Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger . Fahrradunterstand . Werkstatt und Abstellraum
Merkmale
1.700 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.364,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprötze, Buchholz (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus liegt ca. 3 km vom Ortszentrum Buchholz entfernt und bietet selbst kurze Wege mit einer guten Infrastruktur. Eine Grundschule mit Sportanlagen und Tennisplätzen, einen Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Hofladen, großen Nahversorger (Edeka), Friseure und Ärzte sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus in Kürze zu erreichen.
Für Pendler ist der Bahnhof P+R nur ca.5 Gehminuten entfernt. HVV/Metronom fährt stündlich in 35 Min. bis Hamburg-Hbf. und 5 Min. bis Buchholz-Zentrum.
Das Naherholungsgebiet Lüneburger Heide und die Lohbergen liegen "vor der Haustüre". Der Brunsberg ist ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder, denn hier kann bei Schnee kräftig gerodelt werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Stora Selbstständiger Immobilienberater Rosenstr. 20 21255 Kakenstorf E-Mail: klaus.stora@db.com Telefon: 04181 9909686
