Wohnung zum Kauf - Erstbezug 820.000 € 3 Zimmer 86 m² 4. Geschoss frei ab 01.06.2026 Fuhlsbüttel Hamburg-Fuhlsbüttel 22335

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
820000 €
9.537 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Ein Traum von Endetagenwohnung mit S/W-Terrasse in Fuhlsbüttel

In zwei energieeffizient geplanten Gebäuden stehen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.

Wählen Sie aus verschiedenen Grundrissen die für Sie passende Wohnung oder lassen Sie die Aufteilung Ihrer Eigentumswohnung an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Jede Etage des Hauses ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über die Luftwärmepumpenheizung mit Photovoltaik und zentraler Warmwasserbereitung.

Weitere Informationen zu dem Neubau erfahren Sie unter www.erdkampsweg 39.de

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse

Die Wohnung auf Endetage (4. Obergeschoss) ist voll nach Süd/West ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m².

Der Wohn- und Küchenbereich ist ca. 41m² groß und von hier aus kann man die ca. 10m² Sonnen-Terrasse begehen, welche nach Süd/West ausgerichtet ist. Die gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt über Wohnflächen von ca. 11m² bzw. ca. 13m².

Das Vollbad verfügt neben der Badewanne auch über eine bodengleiche Dusche. Ebenso verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter.

Der Stauraum bietet ausreichend Platz und die Nische auf dem Flur ist als Garderobe ideal geeignet.

Ausreichend Steckdosen sowie eine KAT 6 Datendose sind in den einzelnen Räumen vorhanden.

Wünsche bei der Aufteilung sowie der Ausstattung können noch berücksichtigt werden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

9.537,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

897.900 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

77.900 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

45.100 €

Provision für Käufer (2%)

16.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg-Fuhlsbüttel (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und ruhiger Idylle! Am Erdkampsweg in Hamburg-Fuhlsbüttel erwartet Sie modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage.

Entdecken Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen in der Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos sind leicht erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, was den Erdkampsweg zu einem idealen Wohnort macht.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbHMaklerbüro

Sierichstraße 38, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Herr Christos MandellasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2klfa5d

Referenznummer: VK 25-493

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf - Erstbezug820000 €820.000 €9.537 €/m²3 Zimmer • 86 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026Fuhlsbüttel, Hamburg-Fuhlsbüttel (22335)AnrufenKontaktieren