In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kürten bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Das Angebot umfasst zwei separate Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 810 m² und eröffnet damit flexible Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück ist bereits erschlossen und kann gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bebaut werden. Es befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und ist somit für klassische Wohnbebauung vorgesehen. Die baulichen Rahmenbedingungen sind klar definiert und bieten eine verlässliche Planungsgrundlage: Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und ermöglicht eine angemessene Ausnutzung des Grundstücks. Zudem ist eine Bebauung mit einem Satteldach bei einer Dachneigung von 38 bis 45 Grad festgesetzt, was sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Weitere Details und Anforderungen können dem gültigen Bauleitplan entnommen werden.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und unterstreicht den gewachsenen, familienfreundlichen Charakter der Lage. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und der guten Anbindung ergibt sich ein attraktives Gesamtbild für Bauherren mit Anspruch an Ruhe und Lebensqualität.
Dieses Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
Merkmale
810 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
- zwei separate Flurstücke mit insgesamt ca. 810 m² - Grundstück ist bereits erschlossen - allgemeines Wohngebiet - Bebauung laut Bebauungsplan: - offene Bauweise - GFZ 1,2 bei einem Vollgeschoss - GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - Satteldach vorgeschrieben Dachneigung zwischen 38-45 Grad, Firsthöhe max. 12,50m
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
319,75 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
274.411 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
15.411 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
15.411 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Kürten (51515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kürten, geprägt durch eine überwiegend lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.
Das Ortszentrum von Kürten ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine gute Grundversorgung sicher. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bergisch Gladbach und Köln, ist gut, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bauherren von der ruhigen, naturnahen Lage abseits städtischer Hektik.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
