ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR - STILVOLLES WOHNEN MIT BLICK INS GRĂśNE UND VIEL RAUM ZUM LEBEN
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 vereint zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und liegt in absoluter Traumlage - direkt am idyllischen Hagenholzwald. Mit einer Wohnfläche von ca. 295m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Komfort.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin sowie bodentiefen Fensterelementen, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und für viel Tageslicht sorgen. Die angrenzende Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Auf dieser Ebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Drei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Naturblick - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer, wodurch auch bei großer Familie oder Besuch stets Komfort gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio genutzt wird und ĂĽber eine moderne Elektrosauna verfĂĽgt - perfekt fĂĽr erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Außenrollläden sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Der zum Haus gehörige Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
Die Lage direkt am Wald kombiniert Wohnen im Grünen mit maximaler Privatsphäre und Lebensqualität - ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
666000 €666.000 €
2.257,63 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
736.396 €1
Kaufpreis
666.000 €
Kaufnebenkosten
70.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thiede, Salzgitter-Thiede (38239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser traumhafte Immobilie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft Salzgitter-Thiede, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Salzgitter. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Direkt vor den Toren Braunschweigs und Wolfenbüttels profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Mit über 10.000 Einwohnern ist Thiede der drittgrößte Stadtteil Salzgitters und besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Zwei Grundschulen, eine Real- und Hauptschule sowie mehrere Kindertagesstätten bieten kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch in puncto Nahversorgung ist Thiede bestens aufgestellt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Innenstädte von Braunschweig und Wolfenbüttel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die direkte Anbindung an die B248 sowie die Autobahnen A39 und A395 garantiert schnelle Wege in alle Richtungen - ob nach Hildesheim, Wolfsburg oder in den Harz.
Thiede bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Zentren - perfekt für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
