Sie träumen von einem schönen Reetdachhaus in idyllischer Lage? Dann ist diese Immobilie ein echter Glücksgriff für Sie. Dieses hübsche Eigenheim steht direkt am Deich und gewährt Ihnen aus dem Obergeschoss einen tollen Blick in die Ferne. Das obere Stockwerk wurde 2004 ausgebaut - inkl. Erneuerung des Dachstuhls und der Reeteindeckung. Mit diesem Haus steht Ihnen somit auf zwei Etagen jede Menge Platz zur Verfügung, den Sie für sich und Ihre Familie nutzen können. Wenn Sie mit weniger Platz zufrieden sind, können Sie aus dem Erd- und Obergeschoss zwei getrennte Wohneinheiten schaffen und eine hiervon zu vermieten. Auf beiden Ebenen finden Sie alles, was Sie brauchen: Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Zum Erdgeschoss gehören drei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss ist sehr offen gestaltet: Wohnen, Essen und Kochen in einem freien und hellen Raum. Zudem wurde ein Büro im großzügigen Flur eingerichtet. In diesem Haus wird garantiert jeder seinen Platz finden.
Auch der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Für einen überdachten Bereich sorgt der vorhandene Pavillon. Dieser eignet sich sehr gut für eine gemütliche Sitzecke. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem blühenden Garten, der sich perfekt mit dem Reetdachhaus ergänzt. Der Schuppen kann als Werkstatt, Garage und Lager genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selber vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
736 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
- einzelne Modernisierungsmaßnahmen - Ausbau OG inkl. neuen Dachstuhl und Reetdach (2004) - OG mit Duschbad und Küche - EG und OG als getrennte Wohneinheiten möglich - Duschbad im EG mit Fußbodenerwärmung (2006) - Ölzentralheizung (2007) - neuwertige Küche im EG (2016) - überdachte Terrasse - Teilerneuerung des Reetdaches (2024) - Schuppen/Garage/Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
174500 €174.500 €
742,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
192.946 €1
Kaufpreis
174.500 €
Kaufnebenkosten
18.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.618 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
873 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balje (21730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus finden Sie direkt am Deich in Balje. Balje, mit ca. 1.100 Einwohnern, ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck.
Die Samtgemeinde Nordkehdingen, Landkreis Stade, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten und prägt diese typische Küstenregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.
VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
