3 Zimmer • 83 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
309000 €309.000 €
3.723 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 7 Garagen in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf.
Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Garage
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Bad und eine Küche. Zudem stehen Ihnen mehrere Abstellkammern sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Nicht zu vergessen ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die komplette Heizungsanlage erneuert und von Öl auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Gleichzeitig wurden die Kellerdecke sowie die Garagen gedämmt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.722,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision wird bei der erfolgreichen Beurkundung sofort fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen Kapitalanlegund guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
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Heizungsart:
Heizkoerper
