Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

98000 €98.000 €

3.920 €/m²

1,5 Zimmer  •  25 m²

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Sigmaringen (72488)

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Dieses Wohn- & Geschäftshaus steht auf einem rund 2.480 m² großen Grundstück nahe dem Verlauf der Donau in verkehrsberuhigter Wohnlage. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie in das Zentrum von Sigmaringen. Das 1985 errichtete, mischgenutzte Mehrfamilienhaus beherbergt im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten. Durch einen separaten Eingang im Innenhof erreicht man den Wohnbereich mit 11 Wohnungen und 13 Apartments. Dieses schöne 1 Zimmer-Apartment verfügt über rund 25 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Eingangsbereich/ Diele mit Küchenzeile, das Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie, einem Duschbad mit WC. Der interne Abstellraum runden das Wohnraumkonzept optimal ab. Die Wohnung befindet sich in 1. und somit der obersten Ebene des Nebengebäudes. Sie ist wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Über das 1. Obergeschoss gelangen Sie zum Zugang in den Apartmentanbau. Auf selber Ebene befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner befinden. Für eine kleine Kostenpauschale können die Apartment Bewohner hier ihre Wäsche waschen und benötigen in den begrenzten Räumlichkeiten somit keine eigenen Geräte. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Sanierung unterzogen. So erfolgte hierbei die Renovation der Fassaden und die Erneuerung der Balkonbrüstungen samt Anstrich der Geländer. Auch wurden in diesem Zuge sämtliche Flachdächer modernisiert und erhielten hierbei eine neue Dämmung. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten, zeitgemäßen Zustand, so dass eine Bewohnbarkeit umgehend erfolgen kann. Die befindliche in der Wohnung Einbauküche ist ebenfalls neu und Teil des Angebots. Das Beste zum Schluss - Unter dem Gesichtspunkt eines Renditeobjekts ist diese Immobilie die Gelegenheit. Die Nachfrage nach 1-Zimmerapartments ist Dank der Hochschule und der Modefachschule ungebrochen hoch. So sind deutlich höhere Mietmargen als die üblichen Durchschnittsmieten erzielbar, was sich positiv auf die Rendite auswirkt.