Gepflegtes 3-Parteienhaus im Zentrum von Saarlouis
Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Saarlouis - Wohnen & Investieren mit Potenzial!
?Suchen Sie eine solide Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in bester Lage? Dieses gepflegte Drei-Parteien-Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten direkt im Zentrum der charmanten Festungsstadt Saarlouis. ?Die Immobilie im Überblick ?Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ideal geeignet ist. ?Erdgeschoss (EG): Großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung. Besonderes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. ?1. Obergeschoss (1. OG): Identisch geschnittene, helle 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit praktischer Raumführung und Balkon. ?2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Eine charmante Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Bad - ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Platz legen. ?Highlights & Außenanlage ?Garten: Die grüne Oase im Hinterhof lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist für alle Parteien direkt über den Keller zugänglich. ?Voll unterkellert: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik und Hauswirtschaft.
?Top-Lage: Mitten im Zentrum von Saarlouis. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und der Große Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dennoch bietet der Garten einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Treiben.
?Zusammenfassung ?Dieses Objekt vereint urbanes Leben mit praktischem Wohnkomfort. Ob zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung - hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen der Region.
Merkmale
vermietet
317 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Heizung: Gaszentralheizung aus 1990 Dach: 80er Jahre, Isoliert in den 90ern Elektrik: 90er Jahre Wasserleitungen aus den 90ern Bäder aus den 90ern, 2OG aus 2010
Aufteilung: -Keller: 3x Abstellraum, 1x gemeinsame Waschküche -EG: Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit direktem Gartenzugang -1.OG: Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon -2.OG: Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.444,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luxemburger Ring 7, Saarlouis (66740)
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Saarlouiser Innenstadt von Saarlouis.
Saarlouis, sein Charme und die ganz besondere Lebensfreude seiner Bewohner sind weit über seine Grenzen hinaus bekannt.
Rund 38.000 Einwohner und zahlreiche Unternehmen schätzen die Festungsstadt mit ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, ihren herausgehobenen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Nähe zu Frankreich und Luxembourg. Mit dieser verkehrsgünstigen Lage, dem Potenzial an qualifizierten Arbeitskräften, einem unternehmerfreundlichen Klima, vielfältigen Unternehmensdienstleistungen und attraktiven Industrieflächen auf dem Lisdorfer Berg bietet der Wirtschaftsstandort gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung.
Einer der Standortvorteile ist die gute Mischung von Handel, Handwerk, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Weitere Pluspunkte: die hervorragende Infrastruktur und die Qualität der Arbeit, die hier geleistet wird.
Als Einkaufsstadt genießt Saarlouis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Saarlouis hat einen funktionierenden Einzelhandel, kaum Leerstände in der Innenstadt und eine exzellente Parkplatzsituation. Saarlouis ist mit einem Wert von 266,0 die saarländische Stadt mit der höchsten Einzelhandelszentralität
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges: 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
