Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Heimertingen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1952 vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage im Grünen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Mit 4,5 Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette bietet es eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus: Laut Auskunft der Eigentümer ist das großzügige Grundstück grundsätzlich teilbar, was die Möglichkeit eröffnet, einen weiteren Neubau zu realisieren. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Entwicklungs- oder Erweiterungsplänen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom liebevoll gestalteten Garten über Spielbereiche für Kinder bis hin zu Rückzugsorten für entspannte Stunden im Freien. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich auf dem Nebengebäude eine Photovoltaikanlage, die die energetische Ausstattung des Anwesens sinnvoll ergänzt und langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihren besonderen Wohlfühlcharakter und die ruhige, naturnahe Lage.
Merkmale
1.061 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.604,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimertingen (87751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Heimertingen, einer Gemeinde im Landkreis Unterallgäu. Heimertingen überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B312 sowie die Autobahn A7, wodurch umliegende Städte wie Memmingen, Ulm oder Kempten schnell erreichbar sind. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Für größere Besorgungen oder ein vielfältigeres Freizeitangebot liegt Memmingen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein - Spaziergänge, Radwege und weitläufige Naturflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Auch Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
