Eigenheim oder Kapitalanlage - viel Wohnfläche im Ortskern von Scharrel
Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielseitiges und großzügiges Wohnobjekt im Herzen von Scharrel. Ursprünglich mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss errichtet, wurde das Gebäude später umfassend umgestaltet und um eine zweite Wohneinheit erweitert. Dadurch bietet das Haus heute flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und insgesamt sehr viel Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder und Wohnbereiche, sodass eine klare Trennung möglich ist. Die vorhandene Gastherme befindet sich platzsparend auf dem Dachboden.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.217?m² Fläche. Das tief geschnittene Hintergrundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob Garten, Spielbereich, Rückzugsort oder zusätzliche Nutzfläche. Trotz der zentralen Lage im Ortskern genießt man hier ein angenehmes Maß an Abgeschiedenheit.
Das Haus ist vollständig erschlossen, verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gepflegte Bodenbeläge sowie funktionale Bäder. Die vorhandenen Stellplätze wurden im Zuge der Nutzungsänderung den Wohneinheiten zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Basis mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.217 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Nutzungsänderung offiziell genehmigt (Unterlagen von 2002/2003)
- zwei vollwertige Wohneinheiten
- viel Wohnfläche und großes Grundstück
- zentrale Lage im Ortskern
- Gastherme im Dachboden - platzsparend und effizient
- Ideal für Kapitalanleger (zwei Einheiten gut vermietbar)
- Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.313,22 €/m²
Provision für Käufer
3,00
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsloh, Saterland (26683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Scharrel, einem beliebten und lebendigen Ortsteil der Gemeinde Saterland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Anbindung in die umliegenden Orte liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das große Hintergrundgrundstück viel Ruhe und Privatsphäre. Die Region Saterland ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie eine sehr gute Infrastruktur, was den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 22.90, Distanz vom Zentrum: 0.50
