wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Dachterrasse nahe Pulheimer Zentrum
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In einem modernen Wohnhaus mit nur drei Einheiten gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - nur unweit des Pulheimer Zentrums.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 neu hergestellt und präsentiert sich in einem äußerst geschmackvollen, neuwertigen Zustand. Bereits beim Eintritt offenbart sich der exklusive Charakter dieser Immobilie: Edle Landhausdielen verleihen den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen hochwertig wie einladend wirkt. Die moderne Einblasdämmung sorgt zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Qualitätsanspruch dieser besonderen Wohnung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und beeindruckt durch seine harmonische Großzügigkeit. Die hochwertige Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Sämtliche Möbel sowie exklusive Schreinereinbauten wurden mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik ausgewählt und machen diese Immobilie auf Wunsch zu einem nahezu bezugsfertigen Wohntraum.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die mit geschmackvollen Terrassenmöbeln ausgestattet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden in stilvoller Atmosphäre.
Auch im Hinblick auf Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad und Vorraum sowie ein zusätzlicher Dachspeicher bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern runden den hohen Wohnkomfort ab. Eine eigene Einzelgarage direkt am Haus komplettiert dieses exklusive Angebot.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine hochwertige, geschmackvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung in begehrter Lage, die Komfort, Eleganz und Privatsphäre in idealer Weise miteinander verbindet.
Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung - sondern ein Zuhause mit Stil, Substanz und besonderer Ausstrahlung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Das Beste in Kürze:
- Herrliche Neubau-Dachgeschosswohnung in Nähe des Pulheimer Zentrums - Die Wohnung wurde im Jahr 2019 neu hergestellt mit Einblasdämmung für angenehmes Raumklima - Traumhafte Landhausdielen Böden sorgen für ein warmes und gehobenes Wohngefühl - Vollständig möbliert mit hochwertigsten Schreinereinbauten und Möbeln - Moderne Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten ergänzt den offenen Wohn-und Essbereich - Private Dachterrasse mit Terrassenmöbeln lädt zum Entspannen im Freien ein - Einbauschränke in Bad, Schlafzimmer und Vorraum sowie ein Dachspeicher bieten reichlich Stauraum - Modernes Wohnhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft von 3 Einheiten - Eigene Einzelgarage direkt am Haus - Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Wohnung freiwerdend
Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.380,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Pulheim mit rund 54.000 Einwohnern liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropole Köln und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Kölner Innenstadt ist lediglich ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Pulheim hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer gefragten Wohnlage im Umland entwickelt. Als klassische Pendlerstadt profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region, ohne dabei seinen gewachsenen, teilweise noch ländlich geprägten Charakter zu verlieren. Großzügige Wohngebiete wurden behutsam entwickelt, während die umliegenden Freiflächen und landwirtschaftlichen Strukturen weitgehend erhalten geblieben sind - ein klarer Vorteil für alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Stadtgebiet gliedert sich in insgesamt zwölf gewachsene Ortsteile, darunter Brauweiler, Sinnersdorf und Stommeln, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine gute Nahversorgung bieten. Pulheim gilt laut Studien der Bertelsmann Stiftung als "prosperierende Kommune im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren", was die nachhaltige Attraktivität des Standorts unterstreicht.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die im direkten Umfeld gelegene Kindertagesstätte "Arche" ist besonders für Familien ein zusätzlicher Standortvorteil. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Pulheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem besteht über den Bahnhof Pulheim eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region - ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
