Doppelhaushälfte zum Kauf

165000 €165.000 €

1.440 €/m²

4 Zimmer  •  114,6 m²  •  1.675 m² Grundstück

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Horst (Holstein) (25358)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus der Zeit um ca. 1925.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114,6 m² und verteilt sich auf einen klassischen Grundriss. Der Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus über eine Holztreppe das Obergeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzdielen als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in den beheizbaren, angebauten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Gebäude ist massiv errichtet und weist teilweise bereits Modernisierungsansätze auf, wie überwiegend vorhandene isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff sowie eine in der Vergangenheit ausgeführte Fassadendämmung. Insgesamt besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Dach, Heizungsanlage sowie weitere technische Gewerke sind zu erneuern. Zudem sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung zu berücksichtigen sind.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen nur teilunterkellerten Bereich sowie ein ehemals als Stallgebäude genutztes Nebengebäude, in dem derzeit die Heiztechnik untergebracht ist. Dieses befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist voraussichtlich rückbaubedürftig.
Trotz des hohen Modernisierungsaufwands bietet die Immobilie eine massive Grundsubstanz sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die die vorhandene Bausubstanz mit Einsatz und Ideenreichtum zu neuem Leben erwecken möchten.

Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.

DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.

GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1