5 Zimmer • 122 m² • 645 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
159000 €159.000 €
1.303 €/m²
5 Zimmer • 122 m² • 645 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause - Familienglück mit Garten im Grünen
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft in der Nähe von Bautzen
Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Hochkirch-Pommritz ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort an dem das Leben stattfindet. Es ist ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist und nun bereit ist für eine neue Familie.
Die Doppelhaushälfte in Pommritz bei Hochkirch wurde um 1900 als Beamtenwohnhaus errichtet und zählt heute, aufgrund seiner Bauweise, als Denkmalobjekt mit eisenbahngeschichtlicher Bedeutung. Diese besondere Herkunft spürt man noch heute in Form der soliden Klinkerbauweise und dem Gefühl von Beständigkeit.
Auf rund 122 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, bietet das Haus genügend Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung. Fünf gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung zwischen Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch den rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1995 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das Haus spürbar aufwertet.
Die umfassende Sanierung erfolgte 1999, so dass die grundlegenden Gewerke erneuert wurden. In den letzten sechs Jahren wurde das Haus zudem innen weiter modernisiert, wodurch ein gepflegter und sofort nutzbarer Zustand entstanden ist. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und Schritt für Schritt Ihr eigenes Zuhause gestalten.
Das ca. 645 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Garten, Erholung und Familienleben im Freien. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder eigene Gartenprojekte, hier entstehen echte Lebensmomente.
Dieses Haus richtet sich an Menschen die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einem ehrlichen Zuhause mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
645 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert. Die Innenräume sind freundlich gestaltet und überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne. Die Bäder sind gefliest und funktional ausgestattet, sodass sie den Anforderungen einer Familie problemlos gerecht werden.
Das Dach ist gedämmt und mit Tondachsteinen gedeckt. Auch die Doppelglasfenster wurden erneuert. Für ein Denkmalobjekt ist insbesondere die Energieklasse C ein erfreulich solider Wert.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie ergänzend zwei Kaminöfen, die behagliche Wärme erzeugen. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, die Heiztechnik zu modernisieren und beispielsweise auf eine Wärmepumpe umzusteigen. Ja nach Ausführung sollte hierfür mit Investitionen von etwa 25.000 € bis 35.000 € gerechnet werden, wobei staatliche Förderprogramme wie Modernisierungskredite die tatsächlichen Kosten deutlich reduzieren können.
Damit bietet die Immobilie eine sehr gute Ausgangsbasis. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Aufwertung und individuellen Anpassung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.303,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pommritz, Hochkirch (02627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pommritz gehört zur Gemeinde Hochkirch und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens mit viel Platz und einer entspannten Umgebung. Ideal für Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Die Stadt Bautzen erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch Görlitz ist in ca. 25 bis 30 Minuten gut zu erreichen.
Die Lage verbindet somit zwei entscheidende Vorteile. Die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens sowie die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Internetseite.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018
