Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage in Stolberg / Gressenich
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus aus dem Jahre 1984 und befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 68m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit kl. Spind, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche, sowie einen Ess- und Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.
Alle 5 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 10/2011) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch die Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander.
- Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden - bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich zum Balkon - Diele mit kl. Spind - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Abstellraum - Tageslichtbad mit Duschwanne - Heizungsanlage Bj. 2004, Generalüberholung 2024 - separate Zähler für Strom und Wasser inkl. Anschluss Waschmaschine in Waschküche - zzgl. Kellerabteil von rd. 6qm - Gartenmitbenutzung - Stellplatz vor der Türe
- Hausverwaltung nur für Abrechnungen aktiv! Eigentümer verwalten eigenständig
- Hausgeld monatl.: 50,00 € -> davon 30,00 € für Rücklage und 20,00 € für Hausverwaltertätigkeit
- aktuelle Rücklage der Wohneinheit: rd. 5.000,00 €
und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.058,82 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19Â % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vicht, Stolberg (Rheinland) / Gressenich (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen.
In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen. Der tägliche Bedarf kann im ortsgelegenen Discounter oder im 3 Fahrminuten entfernt gelegenen Nachbarort Mausbach abgedeckt werden.
Die Autobahnanschlussstellen der A44 bei Aachen-Brand und der A4 Anschlussstelle bei Eschweiler sind binnen 15-20 Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung. Bitte nehmen Sie Kontakt ĂĽber das Kontaktformular auf.
