Einfamilienhaus zum Kauf

849500 €849.500 €

3.759 €/m²

5,5 Zimmer  •  226 m²  •  576 m² Grundstück

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Schwabach (91126)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar strukturierten Wohnbereichen und individueller architektonischer Gestaltung. Das ca. 576 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen ruhigen Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon.

Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und charakterstark. Die Wohn- und Aufenthaltsräume zeichnen sich durch warme Holzelemente, sichtbare Holzdecken sowie einen dunklen Holzfußboden und Teppichboden im großzügigen Wohnbereich aus, was eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre schafft. Ein massiver Kamin bildet den Mittelpunkt und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer.

Das Haus verfügt über 2 Küchen, beide mit einem einheitlichen rötlich-braunen Fliesenboden ausgestattet. Die 1. Küche überzeugt als einladende Showküche - ideal für geselliges Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die 2. Küche ist als praktische Vorbereitungsküche konzipiert.

Die Immobilie verfügt über 2 vollwertige Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen, ein moderner Waschtisch sowie ein Bodenbelag in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche Wirkung.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, 2 Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Direkt angeschlossen ist eine Sauna, die den Wellnesscharakter dieses Bereichs unterstreicht. Dunkle Wandfliesen in Kombination mit hellen Bodenfliesen schaffen einen ruhigen Kontrast. Dachschrägen mit weißer Holzverkleidung sorgen für eine helle Atmosphäre. Fenster ermöglichen Tageslicht und gute Belüftung.

Ergänzend steht im Kellergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist als privater Wohn- und Schlafbereich konzipiert und umfasst 3 Schlafzimmer, die über Flur- und Durchgangsbereiche miteinander verbunden sind. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Größtenteils wurden Teppichböden verlegt, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren Abstell- und Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum sowie ein separates WC. Die Kellerräume sind überwiegend mit robusten Fliesenböden ausgestattet und befinden sich in einem ordentlichen, gut nutzbaren Zustand. Diese Räume lassen sich individuell nutzen und können teilweise auch als Gästezimmer dienen.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit ca. 7,2 kWp installiert, welche einen 8-kWh-Speicher befüllt. Der jährliche Einspeiseertrag ligt bei ca. 300-400 € erzielt. Die Anlage ist unabhängig von der Heizungsanlage und auch zum Laden eines Elektrofahrzeugs geeignet.

Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist gepflegt, überwiegend als Rasenfläche angelegt und durch gewachsene Bepflanzung eingefasst, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Eine großzügig gepflasterte Terrasse schließt direkt an das Haus an und ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie der Garten, wodurch sonnige Aufenthaltsbereiche entstehen. Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Küche, die Garage als auch das Wohnzimmer möglich. Ergänzend verfügt der Außenbereich über einen Schuppen und eine Bewässerungsanlage. Das Obergeschoss bietet einen überdachten Balkon mit Holzboden.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung, über der ein Ausbau möglich ist. Zusätzlich bietet die gepflasterte Hoffläche Platz für 2 weitere Fahrzeuge.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 4.85