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Bauernhaus zur Miete1.350 €6 Zimmer • 172 m² • 800 m² Grundstück
1.350 €
6 Zimmer • 172 m² • 800 m² Grundstück
6-Zimmer-Bauernhaus mit historischem Salon, Einbauküche & Garten
Dieses geschichtsträchtige Bauernhaus in zentraler Lage von Dockendorf besticht durch seine solide Substanz und ein außergewöhnliches Platzangebot. Es vereint den massiven Charme vergangener Zeiten mit gepflegtem Wohnkomfort auf ca. 172 m². Es ist die ideale Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen, ländlichen Struktur schätzen.
Das stattliche Wohnhaus beeindruckt durch eine klare und großzügige Gliederung der Wohnbereiche. Die weitläufigen Flurbereiche unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses und schaffen eine angenehme Distanz zwischen den einzelnen Lebensbereichen.
Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinschaftlichen Leben und dem Empfang von Gästen gewidmet.
Wer das Besondere sucht und die Aura eines Hauses mit tiefer Historie schätzt, wird in dieser großzügigen Immobilie ein behagliches neues Zuhause finden.
Ein besonderes Juwel und das absolute Highlight dieser Ebene ist der historische Salon, der mit seiner prachtvollen Wandtäfelung und dem integrierten Massivholzschrank eine unvergleichliche Aura ausstrahlt. Hier erwartet Sie eine original erhaltene, raumhohe Schrankanlage aus der Entstehungszeit des Hauses, deren antike Holzelemente dem Raum eine unverwechselbaren Wärme und eine Prise gelebter Geschichte verleihen - ein ideales Ambiente für ein repräsentatives Home-Office oder ein gemütliches Lesezimmer.
Direkt gegenüber lädt das helle Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein, während die funktionale Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ideale Bedingungen für die Kulinarik bietet. Mehrere großzügig geschnittene Flure verbinden die Räumlichkeiten und unterstreichen die weitläufige Architektur der Etage. Ein vollwertiges Bad komplettiert das Angebot im Erdgeschoss auf komfortable Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Vom Flurbereich aus führt eine original erhaltene, breite Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses in das Obergeschoss und unterstreicht bereits beim Betreten den herrschaftlichen und soliden Charakter dieses Anwesens.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und Ruhepol des Hauses. Hier stehen insgesamt vier wohlproportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage garantiert die nötige Privatsphäre für die Bewohner und vermeidet morgendliche Engpässe. Diese durchdachte Trennung zwischen Repräsentieren im Erdgeschoss und Ruhen im Obergeschoss macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Wohnen für mehrere Generationen.
Das stattliche Wohnhaus beeindruckt durch eine klare und großzügige Gliederung der Wohnbereiche. Die weitläufigen Flurbereiche unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses und schaffen eine angenehme Distanz zwischen den einzelnen Lebensbereichen.
Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinschaftlichen Leben und dem Empfang von Gästen gewidmet.
Wer das Besondere sucht und die Aura eines Hauses mit tiefer Historie schätzt, wird in dieser großzügigen Immobilie ein behagliches neues Zuhause finden.
Ein besonderes Juwel und das absolute Highlight dieser Ebene ist der historische Salon, der mit seiner prachtvollen Wandtäfelung und dem integrierten Massivholzschrank eine unvergleichliche Aura ausstrahlt. Hier erwartet Sie eine original erhaltene, raumhohe Schrankanlage aus der Entstehungszeit des Hauses, deren antike Holzelemente dem Raum eine unverwechselbaren Wärme und eine Prise gelebter Geschichte verleihen - ein ideales Ambiente für ein repräsentatives Home-Office oder ein gemütliches Lesezimmer.
Direkt gegenüber lädt das helle Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein, während die funktionale Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ideale Bedingungen für die Kulinarik bietet. Mehrere großzügig geschnittene Flure verbinden die Räumlichkeiten und unterstreichen die weitläufige Architektur der Etage. Ein vollwertiges Bad komplettiert das Angebot im Erdgeschoss auf komfortable Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Vom Flurbereich aus führt eine original erhaltene, breite Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses in das Obergeschoss und unterstreicht bereits beim Betreten den herrschaftlichen und soliden Charakter dieses Anwesens.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und Ruhepol des Hauses. Hier stehen insgesamt vier wohlproportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage garantiert die nötige Privatsphäre für die Bewohner und vermeidet morgendliche Engpässe. Diese durchdachte Trennung zwischen Repräsentieren im Erdgeschoss und Ruhen im Obergeschoss macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Wohnen für mehrere Generationen.
Merkmale
- 800 m² Grundstück
- Einbauküche
Dieses geschichtsträchtige Haus bietet eine solide Grundausstattung und viel Raum zur individuellen Gestaltung:
o Vielseitiges Platzangebot: Vier großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder als Arbeitsbereich
o Gepflegtes Ambiente: Die Räume sind hell gestaltet und mit funktionalen Bodenbelägen ausgestattet, die sich leicht in Ihren persönlichen Einrichtungsstil einfügen
o Zwei Badezimmer: Ein vollwertiges Bad auf jeder Etage sorgt für einen entspannten Ablauf im Alltag und vermeidet morgendliche Engpässe
o Komplette Einbauküche: Die funktionale Küche inklusive Elektrogeräten steht Ihnen bereits zur Verfügung (Nutzungsgebühr lediglich 30 € pro Monat)
o Eigener Gartenanteil: Ein besonderes Plus ist der private, durch Hecken strukturierte Gartenbereich zur alleinigen Nutzung - ideal für Gartenfreunde oder zum Entspannen im Grünen
o Stellplatz & Hof: PKW-Stellplätze befinden sich direkt im weitläufigen, gepflasterten Innenhof direkt am Haus
o Heizkonzept: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
o Historisches Highlight: Die originale, breite Holztreppe im Flur sowie der historische Salon im Erdgeschoss verleihen dem Haus seinen ganz besonderen, beständigen Charakter
Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 1.350,- €
o Einbauküche: 30,- €
o Nebenkosten inkl. Heizung: 350,- €
o Warmmiete: 1.730,- €
o Stellplatz: Inklusive (kostenlos)
o Kaution: 4.140,- € (3 Kaltmieten)
o Frei ab: Sofort
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
o Vielseitiges Platzangebot: Vier großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder als Arbeitsbereich
o Gepflegtes Ambiente: Die Räume sind hell gestaltet und mit funktionalen Bodenbelägen ausgestattet, die sich leicht in Ihren persönlichen Einrichtungsstil einfügen
o Zwei Badezimmer: Ein vollwertiges Bad auf jeder Etage sorgt für einen entspannten Ablauf im Alltag und vermeidet morgendliche Engpässe
o Komplette Einbauküche: Die funktionale Küche inklusive Elektrogeräten steht Ihnen bereits zur Verfügung (Nutzungsgebühr lediglich 30 € pro Monat)
o Eigener Gartenanteil: Ein besonderes Plus ist der private, durch Hecken strukturierte Gartenbereich zur alleinigen Nutzung - ideal für Gartenfreunde oder zum Entspannen im Grünen
o Stellplatz & Hof: PKW-Stellplätze befinden sich direkt im weitläufigen, gepflasterten Innenhof direkt am Haus
o Heizkonzept: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
o Historisches Highlight: Die originale, breite Holztreppe im Flur sowie der historische Salon im Erdgeschoss verleihen dem Haus seinen ganz besonderen, beständigen Charakter
Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 1.350,- €
o Einbauküche: 30,- €
o Nebenkosten inkl. Heizung: 350,- €
o Warmmiete: 1.730,- €
o Stellplatz: Inklusive (kostenlos)
o Kaution: 4.140,- € (3 Kaltmieten)
o Frei ab: Sofort
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Kaltmiete
7,85 €/m²
1.350 €
Kaution
4140 €4.140 €
Lage
Dockendorf (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in einer preisgekrönten Wohnlage mit Top-Anbindung
Dockendorf liegt eingebettet in das idyllische Tal rund um die Nims und besticht durch seinen ländlichen, sehr ruhigen Charakter. Dass Lebensqualität hier großgeschrieben wird, ist offiziell verbrieft: Im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" wurde die Gemeinde bereits mehrfach auf Landesebene ausgezeichnet (u. a. mit Silber im Landesentscheid). Dieses gepflegte Ortsbild wird insbesondere durch die vielen historischen Bauernhäuser und Denkmäler geprägt, die dem Dorf seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet "Scharren bei Dockendorf", das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag.
Strategischer Standort für Grenzgänger nach Luxemburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung:
o Luxemburg (Echternach): Die Grenze erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit - ein entscheidender Vorteil für Grenzgänger, die kurze Wege schätzen.
o Bitburg: Das regionale Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist lediglich ca. 10 Minuten entfernt.
o Trier: Die historische Römerstadt erreichen Sie bequem in etwa 30 Minuten.
Fazit zur Lage:
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus der ländlichen Ruhe der Südeifel und der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Dockendorf bietet ein harmonisches Wohnumfeld in einer intakten Gemeinschaft - ideal für Menschen, die nach dem Feierabend in die Natur eintauchen möchten.
Dockendorf liegt eingebettet in das idyllische Tal rund um die Nims und besticht durch seinen ländlichen, sehr ruhigen Charakter. Dass Lebensqualität hier großgeschrieben wird, ist offiziell verbrieft: Im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" wurde die Gemeinde bereits mehrfach auf Landesebene ausgezeichnet (u. a. mit Silber im Landesentscheid). Dieses gepflegte Ortsbild wird insbesondere durch die vielen historischen Bauernhäuser und Denkmäler geprägt, die dem Dorf seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet "Scharren bei Dockendorf", das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag.
Strategischer Standort für Grenzgänger nach Luxemburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung:
o Luxemburg (Echternach): Die Grenze erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit - ein entscheidender Vorteil für Grenzgänger, die kurze Wege schätzen.
o Bitburg: Das regionale Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist lediglich ca. 10 Minuten entfernt.
o Trier: Die historische Römerstadt erreichen Sie bequem in etwa 30 Minuten.
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2
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Lissinger Straße 25, 54568 Gerolstein
Partnerschaft
Herr Andreas GierensDein Kontakt
Online-ID: 26FUDDQZYI5L
Referenznummer: 52#X3Sce
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