Kurzbeschreibung
Ein kompakter Wohnbereich trifft auf eine offene, gemütliche Küche - hier fühlt man sich sofort zuhause. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, bieten Raum für Rückzug und Privatsphäre. Die sonnige Loggia wird zum kleinen Refugium im Freien.
Objekt
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet einen Vorraum mit separatem WC, eine offene Wohnküche mit kompaktem Wohnbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Bad - sowie eine gemütliche Loggia.
In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen.
Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen - vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung.
Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: Ende 2027
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Wohnqualität im Detail Die Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt: .Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. .Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen verbinden Design mit Funktionalität. .Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffizient, .Stützkühlung über den Fußboden .Luftwärmepumpe, garantiert behagliche Wärme und nachhaltigen Wohnkomfort. .Im Dachgeschoss zusätzlich mit Deckenkühlung- ideal für heiße Sommertage. .Moderne Haustechnik inklusive Glasfaser-Internet und Videogegensprechanlage. .Stilvolle Badezimmerausstattung mit bodenbündigen Duschen und hochwertigen Armaturen. .Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung für bequemes und sicheres Ein- und Ausfahren. .Vorbereitung für E-Ladestationen an allen Stellplätzen. (3KW) .Kellerabteile für jede Wohnung - trocken, sicher und praktisch für zusätzlichen Stauraum. .Außenflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen So entsteht ein stylisches, modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
6.005,06 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust. 3% zzgl. 20% Ust.
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 21. Bezirks. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie direkt zur U6-Station Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 30A, 31A und 32A, die eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks sicherstellen. Mit dem Auto erreicht man über die Brünner Straße und die Donauuferautobahn (A22) schnell die wichtigsten Verkehrsachsen.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur traditionellen Wein- und Heurigengegend Stammersdorf, die mit idyllischen Kellergassen und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt.
Das Projekt verbindet somit modernes, funktionales Wohnen mit bester Infrastruktur und einem hohen Erholungswert - ein attraktives Zuhause im 21. Bezirk für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und regionale Atmosphäre legen.
Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf Hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten
.Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf .Hervorragende Nahversorgung .Straßenbahnlinien 30 & 31 - direkte zu U6 Floridsdorf .Buslinien 30A, 31A und 32A für schnelle Verbindungen .Rasche Erreichbarkeit der Brünner Straße und A22 .Vielfältige Grünflächen und Sportmöglichkeiten .Nähe zur Wein- und Heurigengegend Stammersdorf mit Kellergassen und traditioneller Atmosphäre
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 11.70
