Wohnung zum Kauf - Erstbezug
233000 €
5.764 €/m²
2 Zimmer • 40,4 m² • EG

Sorglos investieren: Schlüsselfertiger 2-Zimmer-Neubau in Top-Lage Ansbachs

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ansbach entsteht diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Einheit ist Teil eines hocheffizienten Neubauprojekts und wurde speziell für die Anforderungen des modernen Mietmarktes konzipiert: Kompakt, barrierearm und mit privatem Außenbereich.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren bereits im Kaufpreis enthalten sind. Als Teil eines nach neuesten Standards errichteten Gebäudes bietet diese Wohnung eine langfristige Wertstabilität und minimale Instandhaltungskosten.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Stellplatz

Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem begehrten QNG-Siegel realisiert. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (KFWG-Q).

Vermieterfertige Übergabe: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Privater Außenbereich: Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet einen hohen Wohnwert und ist ein starkes Argument bei der Mietersuche.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Parken inklusive: Ein fester Stellplatz direkt am Objekt ist der Einheit bereits zugeordnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

233000 €

5.764,47 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.306,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

254.133 €1

Kaufpreis

233.000 €

Kaufnebenkosten

21.133 €

Notarkosten (1,5%)

3.495 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.155 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obereichenbach, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ansbach überzeugt als Regierungshauptstadt von Mittelfranken durch eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Wirtschaft: Starker Behördenstandort, Hochschulstadt und Sitz namhafter Unternehmen.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die A6 sowie an das überregionale Schienennetz.
Lage: Die Umgebung in der Wohnbaustraße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Investment ist auf attraktive und sichere Cashflows ausgelegt. Die Kalkulation basiert auf einem Mietbeginn zum 01.01.2027:

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung:

Monatliche Kaltmiete: 525,50 € (entspricht 13,00 €/m²)
GESAMT-KALKULATION:

Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 6.306,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 40,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B4UYRNSZZX

Referenznummer: HA2630101

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