Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur - ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss - Sie wohnen im GrĂĽnen.
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch:
* Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
* Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
* Eine Loggia als geschĂĽtzter Ăśbergang zwischen Innen und Garten
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten - perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.
Das Objekt im Allgemeinen umfasst 58 Wohneinheiten mit Größen zwischen 30 und 80 Quadratmetern. Die angebotenen Wohnungen haben zwischen 1,5 und 3 Zimmer und fast alle Einheiten sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zudem stehen 58 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt ohne Provisionsabgabe.
Wichtige Punkte für Sie * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens, im Nordosten Wiens, in einer gut entwickelten Wohngegend mit guter GrĂĽnraum- und Infrastrukturversorgung.
Durch die Nähe zur Donauuferlandschaft und zu mehreren Grünflächen ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs aus: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit komfortablen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.
Die Autoanbindung ist ebenfalls hervorragend: SchnellstraĂźen und Autobahnen sind nahe erreichbar. Eine gute Anbindung ins Zentrum ist auch gegeben.
Zusätzlich bietet die Umgebung eine vollständige Nahversorgung: vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Post, Trafiken und Ärzte sind bequem erreichbar.
