Murnau: modernes, energieeffizientes Holzhaus mit Panoramablick in die Berge und das Moos
Hier werden Wohnträume wahr!
In traumhafter Lage von Murnau-Hechendorf, mit einem einmaligen Panoramablick in die Berge und über das Moos, liegt dieses erst im Jahre 2020 neu erbaute KfW70-Holzhaus.
Das Haus wurde von der Firma "Sonnleitner Holzhausbau" geplant und in Holzständerbauweise errichtet.
Entstanden ist ein Traumhaus, welches keine Wünsche offen lässt: ein durch und durch gesundes Einfamilienhaus in traditioneller und hochwertiger Holzbauweise mit hellen Räumen, Behaglichkeit durch Natürlichkeit und ein wohngesundes Raumklima.
Die Raumaufteilung auf 3 Etagen ist dabei besonders gut gelöst:
Das Gartengeschoss mit 3 Kinderzimmern und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Auch aus dem Gartengeschoss genießen Sie einen herrlichen Bergblick und ein Profi Trampolin ist schon fest integriert. Ebenfalls befinden sich im rückwärtigen Bereich die Technikräume.
Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinsamen Wohnräume - Familienzeit. Der Eingangsbereich mit soliden Schreinereinbauten, Duschbad, moderne Küche ( EBK inkl) und offener Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang auf den Ost und Südbalkon. Hier genießen Sie die gemeinsamen Mahlzeiten mit Panoramablick.
Im Obergeschoss befindet sich dann der großzügige Elterntrakt inklusive Sport-, Bibliothek- und Bürobereich. Ein kleiner überdachter Freisitz zum Seele baumeln lassen.
Moderne Ideenvielfalt im Inneren und traditionelle Ansätze im äußeren Erscheinungsbild gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Dazu energieeffizient, nachhaltig und mit dem gewissen Etwas.
Merkmale
536 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Ein Haus mit Charakter - nachhaltig, behaglich, lichtdurchflutet.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: warme Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein natürliches Raumklima schaffen ein echtes Wohlfühlzuhause.
Das Haus wurde individuell nach den Wünschen der Baufamilie von einem erfahrenen Architekten aus dem Hause Sonnleitner entworfen - mit dem Ziel, moderne Wohnbedürfnisse mit traditioneller Baukunst in Einklang zu bringen.
Das klassische Satteldach mit großzügigem Dachüberstand bietet effektiven Witterungsschutz für Fassade und Balkone. Pflegeleichte Holz-Aluminium-Fenster setzen stilvolle Akzente und sorgen für natürliches Licht in allen Geschossen - selbst das Dachgeschoss profitiert durch großflächige Dachfenster und Balkontüren von hellem Tageslicht.
Effizienz & Nachhaltigkeit
Neben dem hohen gestalterischen Anspruch erfüllt das Haus selbstverständlich auch alle aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz (KfW70-Haus) und Nachhaltigkeit. Die Bauweise ist nicht nur ökologisch, sondern auch kostenoptimiert - ein Zuhause, das für viele Jahre Lebensqualität auf hohem Niveau garantiert.
Fazit
Ein echtes Unikat, das zeigt, wie moderne Ideenvielfalt im Inneren und traditionelles Handwerk im äußeren Erscheinungsbild harmonisch zusammenfinden. Ein perfektes Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Architektur und Nachhaltigkeit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
7.175,32 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.941.840 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
141.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
63.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechendorf, Murnau am Staffelsee / Hechendorf (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechendorf, ein idyllischer Ortsteil von Murnau am Staffelsee, liegt malerisch am Rand des weitläufigen Murnauer Mooses und bietet herrliche Ausblicke auf die Alpen. Das Dorf, das seit 1978 zu Murnau gehört, besticht durch seine ruhige Lage, seine Nähe zur Natur und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit engagierten Vereinen. Mittelpunkt des Ortes ist die charmante Filialkirche St. Anna, die an die lange Geschichte Hechendorfs erinnert. Trotz seiner beschaulichen Größe ist Hechendorf gut angebunden und entwickelt sich stetig weiter. Wer ländliche Gelassenheit mit Alpenpanorama sucht, findet hier einen Ort mit Herz und Charme.
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet. Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff. Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 31.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses traumhafte Holzhaus gerne persönlich vor Ort.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
