Rendite-Potential von 5,67 % - starkes Investment in Güntersleben
Rendite, Potenzial und Flexibilität - starkes Investment in Güntersleben 3-Familien-Wohnhaus
In attraktiver Lage von Güntersleben präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969 als vielseitige Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.044 m² eröffnet die Immobilie dank Leerstand bei Übergabe an Sie, flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur renditestarken Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus für den Eigenbedarf.
Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022, die Erneuerung von zwei der drei Bäder sowie die teilweise Fassadenisolierung (West- und Nordseite) bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf, der Investoren die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Mietrendite nachhaltig zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Flexibilität überzeugt.
Merkmale
1.044 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- unvermietete Übergabe an den Käufer - mögliche Brutto-Mietrendite von ca. 5,67 %
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
2.192 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
597.704 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güntersleben (97261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güntersleben ist eine charmante Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Landkreis Würzburg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A7 sind jeweils in etwa 23 Kilometern erreichbar. Die Stadt Würzburg liegt nur rund 18 Autominuten entfernt und ist somit schnell und bequem zu erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen führen über Veitshöchheim direkt nach Würzburg und bieten eine komfortable Alternative zum Auto.
Im Ort selbst ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Ein eigener Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule decken die täglichen Bedürfnisse ab. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Nachbargemeinde Veitshöchheim sowie in Würzburg.
Güntersleben zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das das gemeinschaftliche Miteinander stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
