Provisionsfrei: Renovierter Altbautraum in einer der schönsten Straßen der Südstadt!
Diese traumhafte Erdgeschoss-Altbauwohnung (KEIN Denkmalschutz!) wurde frisch renoviert und befindet sich in einer der wohl schönsten Straßen der Nürnberger Südstadt, der Dovestraße. Trotz der zentralen Lage und unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs kann man hier absolute Ruhe genießen.
Die Wohnung ist ab sofort frei und kann umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der Grundriss ist trotz des alten Baujahrs sehr zeitgemäß: neben der großen Küche und dem geräumigen Flur umfasst sie drei große, gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer (mit Fenster und Badewanne). Lediglich das Bad wurde nicht vollständig saniert und kann vom neuen Eigentümer neu gestaltet werden, sofern er hier Anpassungen vornehmen will. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil.
Durch die Lage im Erdgeschoss hat man schnellen Zugang zum sehr gut gepflegten Innenhof, in dem man ruhige Stunden in der Sonne genießen kann. Die Hausgemeinschaft ist äußerst angenehm und kümmert sich hervorragend um das gesamte Gebäude. Viele Einheiten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.
Ein weiterer Pluspunkt ist das niedrige Hausgeld: von den ca. 165€ monatlichen Hausgeldzahlungen (inkl. Rücklagen) können lediglich ca. 90€ nicht auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Wohnung:
- neue Böden (2026)
- neue Gas-Etagenheizung (ca. 2024)
- neue Elektrik (ca. 2021)
- neue dreifachverglaste Fenster (ca. 2015)
Gemeinschaftseigentum:
- neue Balkone (geplant und bezahlt, Durchführung für 2026 geplant)
- neue Wohnungseingangstüren (geplant und bezahlt, Durchführung für 2026 geplant)
- neue Türe zum Innenhof (2025)
Im Allgemeinen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand, was sicherlich auch der sehr harmonischen Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.
Merkmale
frei ab sofort
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1911
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.338,71 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
283.795 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
14.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dovestraße 11, Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Dovestraße in Nürnberg – einer charmanten und ruhigen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Baumalleen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs. Die gewachsene Architektur, das viele Grün und die verkehrsberuhigte Atmosphäre verleihen dem Viertel einen hochwertigen und zugleich gemütlichen Charakter. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine können nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten kurzfristig vereinbart werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
