Idyllisches Reetdachhaus in Feldrandlage / Optionale Erweiterung durch Scheune mit 2 Wohneinheiten
Diese reetgedeckte Haushälfte verbindet traditionelle Bauweise mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 173qm. Sichtbares Fachwerk, massive Holzbalken und warme Dielenböden prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine charakteristische Identität.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Bauweise mit integrierter Küche, Essbereich und Kamin als gestalterischem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss setzt sich der Fachwerkcharakter fort. Dachschrägen, sichtbare Konstruktionselemente und integrierte Stauraumlösungen sorgen für eine klare, funktionale Raumgestaltung mit ruhiger Atmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und wird unbewohnt ĂĽbergeben.
Scheune mit Baugenehmigung Auf dem Grundstück befindet sich eine historische Scheune. Für diese liegt bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von zwei Wohneinheiten vor. Der Erwerb der Scheune inklusive Genehmigung bietet damit weitere Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Vermietung an Dauermieter oder Feriengäste
Merkmale
800 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Traditionelle Bauweise mit Reetdach und sichtbarem Fachwerk Rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen Teilunterkellerung mit zusätzlicher Staufläche (ca. 9 qm) Helle, offen gestaltete Wohnbereiche Kamin als prägendes Element im Wohnraum Individuell angepasste Einbauschränke im Obergeschoss Garten in herrlicher Feldrandlage Optional kann die Scheune auf dem benachbarten Grundstück mit erworben werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.198,34 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3 % vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
401.400 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3%)
10.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmilau (23911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Umfeld von Schmilau, eingebettet zwischen Mölln und Ratzeburg.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Seenlandschaften des Naturparks Lauenburgische Seen. Trotz der naturnahen und entspannten Wohnlage sind die Städte Mölln, Ratzeburg sowie Lübeck in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Wichtige Entfernungen . Ortskern Schmilau: ca. 1,0 km . Mölln (Zentrum): ca. 5,0 km . Ratzeburg (Zentrum): ca. 6,5 km . Bahnhof Mölln: ca. 5,5 km . Bahnhof Ratzeburg: ca. 7,0 km . Lübeck (Innenstadt): ca. 22 km . Naturpark Lauenburgische Seen / Seenlandschaft: ca. 2-3 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Provision: Jeweils 3 % vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
