Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

1.750 €/m²

5 Zimmer  •  148 m²

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Itzehoe (25524)

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In einem schönen Kaffeemühlenhaus, unweit der Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt.

Es handelt sich um eine 89 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt das Dachgeschoss, welches als Wohnung ausgebaut ist und über eine weitere Wohnfläche von rd. 59 m² verfügt. Somit stehen auf 2 Etagen insgesamt rd. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Veranda, einem Schlafzimmer, Flur, Küche, Duschbad und Loggia nebst Dachterrasse. Das große Wohnzimmer hält dem Nutzer die Möglichkeit offen, eine Trennung vorzunehmen, so dass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann.
Das Duschbad wurde 2017 modernisiert und mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Helle, großformatige Fliesen, Deckenstrahler, ein Designheizkörper sowie die Sanitärobjekte verleihen dem Bad einen modernen Chic. Die Fußbodenerwärmung im Bad stellt ein zusätzliches Plus dar.
Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie die große Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und seitlich durch die Dachterrasse oberhalb der Garage verlängert wird.

Das Dachgeschoss wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Hauses erschlossen. Der Ausbau verfügt über einen schönen Ess- und Küchenbereich, ein Duschbad und ein großes Zimmer. Die Küche wurde ca. 2019 als Maßanfertigung eingebracht und noch nicht häufig genutzt. Diese Einheit wird über eine Fußbodenheizung versorgt.

Das Haus ist unterkellert. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren gehört zum Verkaufsumfang noch die rechts neben dem Haus befindliche Garage.

Das Haus bzw. die Einheiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So erfolgte z. B. 2015 der Einbau neuer Fenster.

2019 wurde eine neue Heizung installiert. Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt seitdem über eine Gasbrennwertheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 226,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die Einblasdämmung eingebracht worden ist.

Im November 2024 wurde die Fassade mit einer Einblasdämmung energetisch modernisiert.

Da das Haus immer in Familienhand war, wurden Wohngelder bislang nicht festgelegt und gezahlt. Demnach besteht auch keine Erhaltungsrücklage. Diese verwaltungstechnischen Regelungen sind für die Zukunft von den neuen Eigentümern und den Eigentümern des Erdgeschosses gemeinsam festzulegen.

Das hier unterbreitete Verkaufsangebot, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss bildet eine wirtschaftliche Einheit. Da sich daneben lediglich noch eine Wohneinheit im Erdgeschoss befindet, handelt es sich um eine schöne kleine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024