Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Taunus. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie eine Markise auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Herd. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Diele bietet weiteren Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Vermietung ist aktuell zu ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch.
Das Dach der Wohnanlage wurde vor etwa drei Jahren umfassend erneuert, wobei erhebliche Investitionen getätigt wurden - ein klarer Vorteil für die zukünftige Werthaltigkeit der Immobilie.
Ein Teil der Stellplätze gehört zur Eigentümergemeinschaft und wird vermietet, sodass nicht jeder Wohnung automatisch ein Stellplatz zugeordnet ist.
Das Grundstück (Hamburger Straße 1-3) umfasst ca. 10.658 m² und stellt einen zusätzlichen wertrelevanten Faktor dar. In der Fachwelt wird darüber hinaus vereinzelt die Möglichkeit diskutiert, weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück zu realisieren. Eine konkrete bauliche Nutzung ist jedoch individuell zu prüfen und bedarf entsprechender Genehmigungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
12. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.285,71 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.123 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
45.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschborn (65760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eschborn, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, westlich von Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A5 (Richtung Hannover-Frankfurt-Basel) und A66 (Richtung Wiesbaden-Frankfurt) liegen nur rund zwei Kilometer entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Eschborn ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Königstein, Bad Soden und Kronberg sowie in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof, Langen und Darmstadt. Direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Frankfurter Flughafen und das Main-Taunus-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
VIDI Immobilien - Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.
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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 3.92
