Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.500 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  2.076 m² Grundstück

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Kendenich, Hürth (50354)

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WICHTIGE Informationen - BEVOR Sie eine Anfrage stellen:

Handwerkerprojekt | Haus - Ausbau - Erweiterung - Sanierung | Traumgrundstück Fernblick

Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert entsprechende Maßnahmen zur Modernisierung! Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen An- und Ausbau des Hauses möglich!

Das graue Nebengebäude mit der überdachten Terrasse zum Garten befindet sich auch auf der 466 m² großen Gebäude- und Freifläche. Daran angrenzend ist das großzügige Garten und Ackerland mit 1.610 m² Fläche (kein Bauland).

Siehe Grundstückskarte mit Flurstücken im angeforderten Exposé.

Die gelben Nebengebäude auf dem Grundstück sind nicht zu Wohnzwecken geeignet und abrissreif! Durch die schmale Hauseinfahrt keine Parkplätze auf dem eigenen Grundstück!

Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Wenn Sie trotz der erforderlichen Maßnahmen das Potential und die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes für sich erkennen, dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsbescheinigung oder Eigenkapitalnachweis anbieten!

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück bietet großes Potenzial für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Das Haus befindet sich auf einer 466 m² großen Gebäude- und Freifläche und verfügt über eine Bausubstanz, die sich für eine Modernisierung oder Neugestaltung eignet. Ein Ausbau des Hauses zum Innenhof ist als Erweiterung der Wohnfläche denkbar.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Kamin im Haus ist vorhanden, aber derzeit nicht benutzt. Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht eine Umrüstung auf eine Zentralheizung.

Die Wasser- und Stromleitungen des Hauses wurden bereits in den 90ern gemeinsam mit der Sanierung des Hauptbades erneuert.

Das zusätzliche Ackerland mit 1.610 m² Fläche, das direkt an das Hauptgrundstück angrenzt ist eine Rarität in dieser Region. Ob als großzügige Gartenfläche, Hobbygrundstück, Tierweide oder zur Eigennutzung: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Haupthaus selbst bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine Familie und lässt sich auch als Mehrgenerationenhaus mit einer zusätzlichen Person nutzen.

Eine Erweiterung der Wohnfläche zum Innenhof ist möglich und dadurch auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus.

Der für die Zeit typische Grundriss hat klassischen Charme.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein kleines Tageslicht-WC. Das Zimmer zum Innenhof könnte auch eine Küche beherbergen.

Die überdachte Fläche im Innenhof lässt sich entweder zu einem Wintergarten umbauen oder im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung ist ein Ausbau des Hauses zum Innenhof als Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Über eine innenliegende Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier hatte die vorherige Eigentümerin Ihre Küche mit Fernblick. Daneben befindet sich das größte Zimmer des Hauses, das bei Bedarf wieder aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene ist auch das Hauptbad des Hauses mit Dusche und Wanne mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein kleines Tageslicht-Duschbad. Die beiden größeren Zimmer eignen sich als Kinder- oder Schlafzimmer.

Das kleinere Zimmer mit Lichtkuppel und direkten Zugang zum kleinen Duschbad bietet vielfältige Möglichkeiten, als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Ausbau zum großen Wellness Badezimmer mit Wanne unter dem Sternenhimmel.

Im Außenbereich stellt die ca. 25 m² große Terrasse mit Ihrer Überdachung weiteren Komfort im Freien. Die Ausrichtung und Hanglage sorgen für einen schönen Fernblick über die angrenzende Landschaft.

Derzeit grenzt ein gepflasterter Innenhof mit Nebengebäuden das Haupthaus vom sonnigen Gartenbereich ab. Die drei Nebengebäude stellen auf einer Nutzfläche von ca. 100 m² zusätzlichen Platz für Hobbys und Abstellfläche dar. Darüber hinaus ist das Haus zum Teil unterkellert.

Im Rahmen einer Modernisierung bietet es sich an den Gartenbereich durch eine Teilentfernung der Nebengebäude zu erweitern und damit den direkten Blick ins Grüne und in die Ferne zu ermöglichen.

Sonstiges Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss:

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Fazit:

Dieses Objekt in Hürth-Kendenich bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial.
Ob Sie modernisieren, erweitern oder neu bauen möchten - hier können Sie Ihre Wohnideen auf einem außergewöhnlich großzügigen Areal verwirklichen.
Das zusätzliche Ackerland eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Selbstversorger, Tierfreunde oder Investoren.

Ein Haus mit Charme, Potenzial und Raum für Visionen - in einer der schönsten Lagen Hürths mit Blick auf das Kölner Panorama. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997