Wohnen mit Hausgefühl: Gemütliche Erdgeschosswohnung im Zweiparteienhaus mit großer Terrasse
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten fällt die sehr gute und funktionale Aufteilung ins Auge. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, der durch seine Offenheit ein einladendes Wohngefühl schafft und nahtlos in die offene Küche übergeht. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Vier ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer, das mit ausreichend Platz und Komfort überzeugt. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem bereits die Anschlüsse für ein Gäste-WC vorbereitet sind. Aktuell wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf problemlos entsprechend umgestaltet werden.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, profitiert jedoch gleichzeitig von einer zentralen und gut angebundenen Umgebung.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre im Zweifamilienhaus und eine attraktive Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.895,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohn, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, im beliebten Ortsteil Hohn der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.
Der Ortsteil besticht durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragend erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung - teilweise bequem fußläufig, ansonsten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil für Familien: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Schulbusses, der eine komfortable Anbindung an die Schulen der umliegenden Nachbarorte gewährleistet.
Auch die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Städte Köln und Bonn sind mit ca. 35 km bzw. 20 km Entfernung schnell erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur rund 23 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Zentren Köln/Bonn profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: vita.warkentin@db.com Telefon: 0176 57298888
