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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
157.000 €
7 Zimmer  •  75 m²  •  651 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
157000 €
2.093 €/m²
7 Zimmer  •  75 m²  •  651 m² Grundstück

Vielseitiges Geschäfts- und Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial.

Hiermit bieten wir Ihnen ein charmantes, historisches Gasthaus mit einem angegliederten Ferienanbau sowie einer Wohnung zum Verkauf an. Diese Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von 337 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Substanz des Objekts ist solide, wobei kleinere bauliche Mängel in einem überschaubaren Rahmen vorhanden sind. Das Gasthaus und der Anbau sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen und so ein ganz persönliches Wohn- oder Ferienparadies zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option, durch einen Nutzungswechsel die bestehende Fläche in Wohnraum umzuwandeln. Dies eröffnet Ihnen vielversprechende Perspektiven, sei es für die eigene Nutzung oder als attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit nicht geräumt ist, was Ihnen die Chance gibt, den Charme und die Geschichte dieses alten Gasthauses hautnah zu erleben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

  • 651 m² Grundstück
  • Garage

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
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Preisdetails

Kaufpreis
157000 €
2.093,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.950 €1
Kaufpreis
157.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
LeuscheidWindeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Windeck - Ihr neues Zuhause in malerischer Umgebung**

Willkommen in Windeck, einem charmanten Ort, der Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, bietet Windeck nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

**Lage und Anbindung**

Windeck besticht durch seine hervorragende Lage. Die Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Bonn und Köln, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Nähe zur Autobahn A4 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit, während die S-Bahn-Linien eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Puls des Geschehens.

**Natur und Erholung**

Die Umgebung von Windeck ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Ob entspannte Spaziergänge am Fluss Sieg oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Wäldern - hier findet jeder seine persönliche Oase der Erholung.

**Kultur und Gemeinschaft**

Windeck zeichnet sich nicht nur durch seine natürliche Schönheit aus, sondern auch durch ein lebendiges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Die Bevölkerung ist freundlich und aufgeschlossen, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt.

**Infrastruktur und Versorgung**

Die Infrastruktur in Windeck ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Die örtlichen Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl, während größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung schnell erreichbar sind.

**Wohnen in Windeck**

Die Immobilien in Windeck sind so vielfältig wie die Landschaft selbst. Von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu stilvollen Wohnungen - hier finden Sie das passende Zuhause für jeden Lebensstil. Viele Objekte bieten großzügige Gartenflächen und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, perfekt für Familien oder Ruhesuchende.

**Fazit**

Windeck ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verbinden möchten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Schönheit Windecks verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Gemeinde.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Herr Samuel HartwichDein Kontakt
Online-ID: 2nk7t5k
Referenznummer: MK-SH0358/3
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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