Ihre ganz persönliche Etage - Attikawohnung mit riesiger Dachterrasse und beeindruckendem Panoramaseeblick
Im begehrten Konstanzer Ortsteil Allmannsdorf entsteht mit dem Neubauprojekt "Renkenweg 3" ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt als Effizienzhaus den anspruchsvollen KfW-40-Standard, was für Sie niedrige Nebenkosten und Werterhalt bedeutet. Ein zukunftssicheres Energiekonzept kombiniert eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer eigenen Photovoltaikanlage.
Diese Attikawohnung ist etwas ganz besonderes. Aus dem Zusammenschluss der Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 entsteht eine Wohnfläche von ca. 215 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit von bis zu 6 Zimmern. Diese Einheit umfasst einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, drei stilvolle Badezimmer - davon zwei en Suite, ein Gäste-WC und fünf zusätzliche Zimmer - perfekt zugeschnitten auf moderne Wohnansprüche mit viel Platzbedarf. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine separate Ankleide.
Das absolute Highlight ist die traumhaft große, ca. 80 m² umfassende Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur spektakuläre Sonnenaufgänge und einen herrlichen Seeblick, sondern an klaren Tagen auch das majestätische Alpenpanorama. Diese Terrasse erweitert Ihren Lebensraum in den warmen Monaten signifikant und wird zu Ihrer privaten Aussichtsplattform.
Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme. Für optimalen Schall- und Wärmeschutz sind 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden Standard. Mit dem barrierefreien Aufzug gelangen Sie stilgerecht direkt in Ihre Wohnung, dieser verbindet alle Etagen, von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Die Wohnräume werden mit edlem Parkett oder hochwertigem Vinylboden ausgestattet; im Rahmen der Bemusterung können Sie hier individuelle Akzente setzen. Die Bäder überzeugen durch höchste Qualität: Bodengleiche Duschen, exquisite Sanitärobjekte und großformatige Fliesen kreieren eine private Wellness-Atmosphäre. Der Einbau von Klimageräten und die Vorbereitung für Schwedenöfen ist möglich und kann optional angeboten werden. Das Objekt wird komplett schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten, sodass Sie ohne Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
Personenaufzug
Bergpanorama, unverbaute Sicht, Seeblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2650000 €2.650.000 €
12.325,58 €/m²
Provision für Käufer
Courtagefrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
2.930.105 €1
Kaufpreis
2.650.000 €
Kaufnebenkosten
280.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
132.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
94.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmannsdorf, Konstanz (78464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Allmannsdorf gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen in Konstanz und vereint Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Ihr neues Zuhause im Renkenweg 3 liegt nur ca. 200 Meter vom Bodenseeufer und dem Fährhafen Staad entfernt, was spontane Ausflüge nach Meersburg oder Spaziergänge am Wasser zum täglichen Luxus macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, während das pulsierende Stadtzentrum von Konstanz mit Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 310 Meter von Ihrer Haustür entfernt und garantiert optimale Mobilität. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter eine Apotheke in nur 450 Metern Entfernung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der hohe Freizeitwert dieser Lage ist einzigartig: Das beliebte Strandbad "Hörnle", der Lorettowald und die Blumeninsel Mainau liegen quasi vor Ihrer Haustür und bieten Erholung pur. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Schulen und der Universität, die durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz schnell erreichbar sind. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Idylle direkt am Bodensee.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
