Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Stellplätzen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet dank Vollvermietung eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen.
Die Wohnnutzung umfasst:
3x 3-Zimmer-Wohnungen 2x 2-Zimmer-Wohnungen 1x kombinierte 3-Zimmer- & 1-Zimmer-Wohnung (im Grundbuch als eine Einheit geführt, jedoch separat vermietet) Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten - darunter ein Gastronomiebetrieb mit Außenbestuhlung sowie ein modernes Kosmetikstudio. Die Einheiten verfügen über eigene Eingänge mit guter Sichtbarkeit von der Straße und sind langfristig vermietet.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohn- und Geschäftseinheiten wurden laufend instand gehalten. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller mit Abstellräumen sowie ein Dachboden zur Verfügung.
Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Ein Teil dieser Plätze ist einzelnen Einheiten zugeordnet bzw. kann optional miterworben werden.
Dank der zentralen Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, gemischter Nutzung und solide vermieteten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal fĂĽr Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Das komplette Mehrfamilienhaus ist nach WEG geteilt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
839 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1260000 €1.260.000 €
1.726,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze, Kaufpreis je: 220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.082 €1
Kaufpreis
1.260.000 €
Kaufnebenkosten
152.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.982 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlstedt (23812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg - etwa 7?km westlich von Bad Segeberg und ca. 50?km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr - ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet.
Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung
In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage.
Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur
Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern.
Medizinische Versorgung - gesichert im Stadtgebiet
Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt.
Verkehrsanbindung mit ĂĽberregionalem Anschluss
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster-Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren.
Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert
Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
