Elegante Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Panorama in bester Wohnlage
Das Anwesen präsentiert sich als gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude eine überschaubare Eigentümergemeinschaft bildet. Beide Häuser werden jedoch überwiegend eigenverantwortlich bewirtschaftet, was eine klare Struktur und angenehme Nachbarschaft gewährleistet.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
Dachgeschoss
AuĂźen-Stellplatz
Schon beim Betreten dieser eleganten Eigentumswohnung öffnet sich der Blick auf den großzügigen, nahezu 55 m² großen Wohnbereich. Die weitläufige Panoramaverglasung führt direkt hinaus auf die Terrasse und eröffnet eine unvergleichliche Aussicht - ein Panorama, das in Baden-Baden seinesgleichen sucht. Teilweise giebelhoch offen gestaltet, hervorragend belichtet und optimal möblierbar, wird der Wohnraum durch einen stilvoll integrierten, offenen Kamin zusätzlich veredelt. Pastelltöne und harmonisch abgestimmte Bodenbeläge sorgen für eine behaglich-elegante Atmosphäre.
Das Master-Bedroom mit über 30 m² Fläche verfügt über eine hochwertig möblierte Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein Badezimmer en Suite. Dieses präsentiert sich in zeitlosem Naturstein mit großflächigen Wandvertäfelungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein separates Gästeduschbad ergänzt das Raumangebot. Zwei weitere Zimmer - eines davon aktuell als großzügiger Wirtschaftsraum genutzt - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen eine nicht einsehbare Dachloggia und ein weiterer Balkon. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Wohncharakter: Doppelverglaste Fensterelemente, Fußbodenheizung, Velourteppich in allen Wohnräumen, elegante Downlights in Teilbereichen sowie eine Einbauküche in rustikaler Holzoptik.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.647,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe der Tennisplätze und der Gönneranlage erstreckt sich eine sonnige Halbhöhenlage, die von prachtvollen Altbauvillen geprägt ist. Dieses seit vielen Jahrzehnten gewachsene Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Adressen Baden-Badens: Abseits von Hektik, doch nur wenige Gehminuten durch die berühmte Lichtentaler Allee vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in ein rund 2.693 m² großes Hanggrundstück vereint das Wohnhaus Exklusivität, Ruhe und Stadtnähe in einzigartiger Weise.
