Wohnung zum Kauf
460000 €
6.939 €/m²
2 Zimmer • 66,3 m² • EG

Sofort vermietbar: Modernisierte Kapitalanlage im Westend mit Terrasse & starkem Nachfragepotenzial

Diese modernisierte Einheit in begehrter Lage von Berlin-Westend stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Einheit verfügt über ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 19,5 m², die als zusätzlicher Wohnwert einen klaren Vermietungsvorteil darstellt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine moderne, gut vermietbare Wohnstruktur. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Kennzahlen

Wohnfläche: ca. 66,29 m²
Zimmer: 2-3 (je nach Nutzung)
Letzte Modernisierung: 2019
Erdgeschoss
Terrasse: ca. 19,5 m²
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 85,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Investment-Fokus
Moderne, zeitgemäß ausgestattete Einheit mit hoher Vermietbarkeit
Großzügige Terrasse als klarer Mehrwert im Vermietungsmarkt
Gefragte Wohnlage in Berlin-Westend mit stabiler Nachfrage
Durchdachter Grundriss für flexible Nutzung (Paare, Singles, kleine Haushalte)
Guter baulicher Zustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf
Solide Mikrolage mit schneller Anbindung an ÖPNV und überregionale Infrastruktur

Die Kombination aus modernem Zustand, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage bietet eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

6.939,21 €/m²

Hausgeld

318.5 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

513.222 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

53.222 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend, Berlin (14055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das sich durch seinen gewachsenen Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Nutzfläche: 59,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019