Raum für Familie und Zukunft - Einfamilienhaus mit Potenzial in Hemdingen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche sowie einem Teilunterkeller von ca. 100 m² viel Platz für individuelle Wünsche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die Ihnen bei gutem Wetter Tage und Abende verschönt. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung betrieben wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein großzügiges Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit eigener Loggia und Bad en Suite, das als privater Rückzugsort überzeugt. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das früher als Nähzimmer genutzt wurde und sich ebenfalls hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der Kellerbereich mit ca. 100 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Party- bzw. Barbereich. Für zusätzliche Perspektiven sorgt eine frühere positive Bauvoranfrage für einen Anbau von ca. 100 m² an das bestehende Wohnhaus. Diese ist zwar mittlerweile abgelaufen, zeigt jedoch das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand, darunter Kirsch-, Apfel- und Birnbäume; es bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit ca. 70 m² sowie eine separate Werkstatt. Das Haus befindet sich teilweise in sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen und Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Merkmale
1.240 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.781,25 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.400 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemdingen (25485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hemdingen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Hemdingen überzeugt durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Itzehoe. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der ruhigen Umgebung - hier lässt sich Wohnen und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
