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210000 €210.000 €

2.188 €/m²

1 Zimmer  •  96 m²

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Heidenau (01809)

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Sie suchen eine herausragende Immobilie, welche sich Ihren Lebensumständen anpassen kann? Dann sind sie in diesem einmaligen Loft genau richtig. Egal ob als großzügiges und modernes Wohnen, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder zur genehmigten Kurzzeitvermietung - diese Immobilie wird jedem Lebensplan gerecht. Die 1905 errichtete Druck-Fabrik wurde ab dem Jahr 2008 unter Denkmalschutzauflagen kernsaniert. Jeder Eigentümer konnte die Grundrissgestaltung frei nach seinen Wünschen planen und somit lebt die Immobilie von einer individuellen Hausgemeinschaft. Das Loft ist zur Südseite ausgerichtet. Es besticht durch seinen hellen, wohnlichen Charakter mit Anklängen an den längst vergangenen industriellen Charme. Feriengästen bietet sich die Möglichkeit, flexibel per nahegelegenem S-Bahn-Haltepunkt oder mit dem eigenen Auto von Heidenau aus die Schönheit des Elbtals und der Sächsischen Schweiz in ausgedehnten Tagestouren zu erkunden. Die Wohnung bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu vier Personen, verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einen äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine vollwertige Einbauküche steht - ebenso wie das weitere Inventar - zum Mitverkauf und rundet dieses Wohnensemble perfekt ab. Zur Immobilie gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil, welches mit dem Aufzug zu erreichen ist, sowie einem Außenstellplatz. Im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung lag die Auslastung für das Jahr 2024 bei 87 Prozent. Nachweise zu Mieteinnahmen liegen vor und können von Interessenten eingesehen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 391 Euro, wobei rund 155 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 88.732,93 € per 31.12.2024. Wollen Sie sich vom Loft-Stil in Heidenau beeindrucken lassen? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008