Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Sonnenbalkon - Wohnen am Kurpark in Bad Windsheim
In einer der begehrtesten Lagen von Bad Windsheim, direkt im Herzen des Kurviertels (Augustinumstraße), bieten wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bewohnerstruktur. Mit ca. 67,27 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein überdurchschnittlich großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum, nach Süden ausgerichteten Balkon - ideal, um sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde erst 2010/2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude entspricht der aktuelle Energieausweis nicht mehr dem modernisierten Stand. Ein neuer, aktueller Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereich
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Wohnfläche 67,27 m²: Gut geschnittene 2 Zimmer ( Wohnen, Schlafen, Küche & Bad ) - Balkon mit Süd Ausrichtung für maximale Lebensqualität - Lichtverhältnisse: helle Räume - Komfort: Personenaufzug vorhanden - Stauraum: eigenes, trockenes Kellerabteil mit Strom - Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung - Badezimmer neu ( 2024 modernisiert )
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.289,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
167.968 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
13.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Windsheim (91438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnanlage von Bad Windsheim. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zum Kurpark und der Therme aus - ideal für Menschen, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besichtigungstermine finden nur in Abstimmung mit den Mietern statt.
Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage vollständig über das Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.
Sie erreichen uns unter der mobil Nr. 0176 344 91264 oder per Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
