Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

4.057 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  650 m² Grundstück

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Mödrath, Kerpen / Mödrath (50171)

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Kerpen-Mödrath präsentiert sich als besonders attraktiver Wohn- und Lebensstandort im westlichen Rhein-Erft-Kreis und vereint auf bemerkenswerte Weise ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Als Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen profitiert Mödrath von einer stabilen Infrastruktur und Nachfrage.

Geprägt von einer überwiegend offenen, durchgrünten Bebauungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und kleineren Wohnensembles, bietet Mödrath ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die gewachsene Ortsstruktur, kombiniert mit moderaten Neubauimpulsen, sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Besonders Familien, Berufspendler sowie anspruchsvolle Eigennutzer schätzen die entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und als verkehrsberuhigte Zone gestaltet; in diesem Zuge erfolgte auch eine umfassende Erneuerung der Kanalisation.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind die Metropolräume Köln, Aachen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Horrem, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen. Zusätzlich steht in Kerpen-Sindorf eine S-Bahn-Anbindung mit Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination aus Individual- und öffentlichem Verkehr macht Mödrath insbesondere für Pendler außerordentlich attraktiv.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den benachbarten Kerpener Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich zudem direkt in Mödrath und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Kerpener Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot stehen die Städte Köln und Frechen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Grünzüge und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu rekultivierten Landschaftsräumen des Rheinischen Braunkohlereviers, die sich zunehmend zu hochwertigen Erholungsgebieten entwickeln und das Wohnumfeld langfristig aufwerten. Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortsteils.