2 Zi-Whng mit Südbalkon in München, Hohenzollernplatz, Emanuelstr. für Eigenbedarf oder Kapitalanlage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in gefragter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der für eine angenehme Belichtung sorgt.
Die Wohnung ist aktuell bis April 2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Perspektivisch bietet sie ebenso beste Voraussetzungen für die Eigennutzung oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Merkmale
Bezug: nach Kauf
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
9.608,48 €/m²
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
1,785% einschließlich MwSt des Kaufpreises. die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
631.879 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
42.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.484 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emanuelstr. 17, Schwabing-West, München (80796)
Die Emanuelstraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, charmanten Altbauten sowie modernen Wohnhäusern.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Englische Garten sowie weitere Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung: Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
- U-Bahn: U4/U5 Prinzregentenplatz (ca. 6 Gehminuten) - Bus: Linie 54 direkt um die Ecke (Emanuelstraße) - S-Bahn: Anschluss über Ostbahnhof (nur wenige Minuten mit Bus oder U-Bahn) - Autobahn: Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A94
Weitere Informationen
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich:
- Supermärkte und Einzelhandel - Ärzte, Apotheken und Banken - Schulen, Kindergärten und Universitäten - Gastronomie und Freizeitangebote
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Sonstiges
Garage / Stellplatz Ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden.
Im Hausgeld die monatlichen Rücklagen vorhanden
Ohne Gewähr
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
