Familienfreundliche 4 - Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse
Diese moderne 4 - Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in Kenzingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine zeitlose Architektur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,61 m² und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst ca. 40 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen funktionalen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: 2026
Gäste-WC
Terrasse
Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente. Eine Videosprechanlage ermöglicht es Ihnen Ihre Besucher genau zu sehen und mit Ihnen zu sprechen, wodurch eine hohe Sicherheit gewährleistet wird.
Komfortabel. . Ruhige und naturnahe Wohnlage im Wonnental . Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus . Große Dachterrassen, Balkone und Terrassen, teilweise mit privaten Grünflächen . Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung . Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster . Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang
Nachhaltig. . Wertvolle und beständige Baumaterialien . Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe . Photovoltaikanlage . Grundwasserwärmepumpe . Effiziente Bauweise (KfW 55) . Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
5.678,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
599.200 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
39.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenzingen (79341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kenzingen ist eine vielseitige Stadt: Weinbau und Landwirtschaft prägen die Umgebung genauso wie das geschäftige Treiben in der Stadt. Die historische Altstadt ist denkmalgeschützt mit vielen besonders geschützten Einzelgebäuden und Kleindenkmälern. Die reizvolle Lage im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Vereine und freie Kulturträger bieten in Kenzingen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Generationen. Zu den Highlights zählen zum Beispiel das historische Altstadtfest, das international besetzte Holzbildhauersymposium oder die alemannische Fasnet. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Radtouren, Wanderungen, Kanu-Touren, zum Baden und vieles mehr - ganz egal ob Sie es lieber sportlich oder gemütlich möchten.
Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte, die zum Bummeln einladen. Verschiedene Hofläden und ein Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Die zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Kenzingen verfügt über Kleinkindbetreuung, Kleinkindgruppen sowie verschiedene Kindergärten. Weiter befinden sich in der Stadt je eine Grundschule, Hauptschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen.
Kenzingen ist jeweils drei Kilometer vom Autobahnanschluss Herbolzheim im Norden und Riegel im Süden entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 30 km. Am Bahnhof Kenzingen halten zahlreiche Nahverkehrszüge und über die Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Orte sowie Emmendingen und Herbolzheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
In diesem modernen Neubauprojekt in Kenzingen entstehen insgesamt sechs hochwertige Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse.
Außenstellplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und können separat erworben werden. Zusätzlich sind im benachbarten Gebäude Tiefgaragenstellplätze geplant, die künftig eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/CVbL
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
