NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND MODERNER AUSSTATTUNG IN SANKT GEORGEN BEI SALZBURG
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem kleinen neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutetes Wohn-Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, wohltuende Atmosphäre und unterstreichen die moderne und hochwertige Ausstattung. Hochwertige Materialien, eine elegante Einbauküche sowie der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und klaren Linien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 8,78 m² , die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt mittels energiesparender Pelletheizung, auĂźerdem ist in der gesamten Wohnung eine FuĂźbodenheizung installiert, welche fĂĽr ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als kapitalstarkes Investment mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Bei Übernahme Wohnbauförderung: (max. 47.070€, je nach Förderanspruch)
Kaufpreis: 389.950€ - Wohnbauförderung von ca. 47.070€ = 342.880€
Ohne Übernahme Wohnbauförderung: Kaufpreis: 389.950€
HWB: 31 fGEE: 0,62
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 48,70 €
Betriebskosten: 187,65 €
Kaltwasser/Kanal: 66,43 €
Warmwasser: 28,03 €
Rücklage: 33,98 €
Kosten CP 14: 13,88 €
Kosten P20: 8,34 €
Gesamtkosten: 387,01 €
RĂśCKLAGENSTAND:
31.12.2024: 6.447,74€
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Sankt Georgen bei Salzburg im nördlichen Flachgau. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Ärzte im Ort sichern die medizinische Grundversorgung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Salzach sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
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