Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit Garten & Waldstück
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige sowie geschützte Wohnlage. Über ein Tor gelangt man auf die gepflasterte Zufahrt, die direkt zum Haus führt und ein angenehmes Maß an Privatsphäre vermittelt. Ein gepflasterter Weg führt durch zwei kleine Rasenflächen zum überdachten Terrassenbereich sowie zum seitlichen Hauseingang. Vom Flurbereich aus erreicht man auf der linken Seite das Wohnzimmer, sowie ein angrenzendes Durchgangszimmer, welches mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Rechts des Eingangs befinden sich die Küche sowie das dahinterliegende großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang in den idyllischen Gartenbereich. Hier erwarten Sie weitläufige Rasenflächen, alter Baumbestand und eine naturnahe Atmosphäre mit viel Platz zur Erholung. Hinter einem Gartenhaus erstreckt sich ein naturbelassenes Waldstück, das dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht und Naturliebhaber begeistern wird. Eine massive Treppe mit Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flurbereich sowie Abstellfläche. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage im Flurbereich sowie Kunststofftanks in einem Gewölbekeller. Zusätzlich steht noch Abstellfläche zur Verfügung. Der Garten des Hauses überzeugt mit einer liebevoll angelegten Rasenfläche und einem großen Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Bereich grenzt ein idyllisches Waldstück an das Grundstück und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Außenbereich und unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten.
Merkmale
1.201 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
-unterschiedliche Fenster, teilweise mit Rollläden -Ölheizung der Marke Ferroli aus dem Jahr 1996, Brenner der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2006 -Einfahrt als Stellplatz -großzügiger Garten mit Waldstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.883,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immendorf, Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen im Ortsteil Immendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg und die umliegenden Städte. Zudem verfügt Geilenkirchen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
