Diese geschmackvolle 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Stilelemente, die der Wohnung eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleihen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Bereiche lassen sich durch eine stilvolle Kassettentür flexibel voneinander trennen oder offen miteinander verbinden. Feine Stuckelemente unterstreichen den charaktervollen Altbauflair und schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Hochwertige Pitchpine-Dielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer für ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente. Die warmen Holztöne unterstreichen den klassischen Altbaucharme auf elegante Weise.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen graubeigen Fliesen, einem Fenster für angenehmes Tageslicht sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Die hochwertige Ausstattung schafft eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von
€ 1.390,00.
Ab dem 01.09.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 1.420,00.
Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot ab.
Merkmale
vermietet
Nicht möbliert
4. Geschoss/6 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
* Dielenboden
* Kassettentüren
* Stuck
* Duschbad mit Fenster
* graubeige, großformatige Fliesen
* Handtuchheizkörper
* schöne, helle Einbauküche
* Westbalkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
8.611,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57 % für den Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
688.634 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
68.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg im beliebten Stadtteil Winterhude einem der attraktivsten und lebenswertesten Quartiere der Hansestadt. Die Dorotheenstraße überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Charakteristische Altbauten, gepflegte Straßenbilder sowie die Nähe zur Außenalster verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Mühlenkamp und den Poelchaukamp laden zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Stadtpark sowie die Alster vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs.
