Diese ansprechenden 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses in zentraler Lage von Bamberg. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügt über eine Wohnflächen ca 41 m² und überzeugen jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Terrasse.
Das Hinterhaus wurde zwischen 2012 und 2014 im Zuge einer umfassenden Sanierung, genehmigt durch die Stadt Bamberg, modernisiert. Insgesamt wurden ca. 200.000 € investiert, um das Gebäude energetisch und baulich aufzuwerten. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem eine Außendämmung, der Austausch der Fenster, eine komplette Dacherneuerung sowie die Modernisierung der sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 473,00€ monatlich, Nebenkosten liegen bei 106,38€. Das Hausgeld beträgt 77,76 € monatlich, wovon 33,58 € in die Rücklagen fließen.
Zum 31.12.2024 lag die Gesamtrücklage des kompletten Anwesens bei 23.144,12 €.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
offene Küche
Keller (gesamt 2 m²)
1 WC
Terrasse (gesamt 1 m²)
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
3.900 €/m²
Hausgeld
50.42 €50,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.404 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
14.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.597 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Luitpoldstraße, einer gefragten Wohnlage in Bamberg. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Hinterhausatmosphäre – zentral, aber dennoch geschützt vom Trubel der Stadt.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Frankens.
Weitere Informationen
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.
Falls Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um einen zeitnahen, schriftlichen Hinweis unter Angabe der Quelle. Ohne entsprechenden Nachweis gilt das Angebot als Erstinformation.
