Traum-ETW | Toplage von Bad Hersfeld | Kapitalanlage mit Aussicht: Vermietet + KfW-Vorteil sichern
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einem hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard zu erwerben. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.000 € p.a. Energetisch kernsaniertes und erweitertes Bestandsobjekt im KfW-55-EE-Standard Hochwertige Bauausführung & moderne Architektur Nur 3 Wohneinheiten - exklusives Wohnumfeld
Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Bestandsobjekt, das im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung auf den heutigen energetischen Standard gebracht wurde. Die entsprechende KfW-Förderung wurde bereits erfolgreich bewilligt und umgesetzt - ein klarer Vorteil für den Erwerber.
Die Immobilie wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert und überzeugt durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse bieten ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und beeindruckendem Ausblick über Bad Hersfeld - ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit.
Finanzierungsvorteil - KfW-Darlehen übertragbar: Das bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 153.000 € kann zu den bestehenden Konditionen vom Käufer übernommen werden.
Zinssatz: nur 1,28 % p.a. Tilgungszuschuss: 46.500 € ( Im Jahre 2028 von der KfW zur Auszahlung frei)
Dies stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und reduziert den effektiven Kapitaleinsatz deutlich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz Smart-Home-System Ruhige, attraktive Lage
Eine wertstabile, energieeffiziente Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
3.993,54 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
560.520 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
41.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münscherstraße 34, Bad Hersfeld (36251)
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Hersfeld, in einer Wohnlage, die durch ihre gepflegten Häuser und grünen Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Bad Hersfeld ist eine historische Stadt in Hessen, die für ihr bekanntes Theaterfestival und die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Stiftsbezirk bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Restaurants und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte wie Fulda und Kassel machen Bad Hersfeld zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um Bad Hersfeld ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen geprägt. Die Nähe zum Naturpark Habichtswald, der Rhön und anderen Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die gute Luftqualität und die ruhige Umgebung machen die Region besonders beliebt bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,12 m², Kellerfläche: 6,43 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
