Neuwaldegg Hideaway: Neubau mit Pool, großem Garten & Naturstein
Architektur trifft Natur: In begehrter Randlage am Wienerwald entsteht eine außergewöhnliche Stadtvilla, die klare, moderne Formensprache mit naturnahem Wohnen verbindet. Das rund 515 m² große Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet unverbaubaren Waldblick sowie ganztägige Besonnung. Außen präsentiert sich der Luxus-Rohbau bereits als repräsentatives Statement mit hochwertiger Marmorfassade; innen eröffnet er maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Grundrisse, Materialien und Ausstattungsstandards. Großzügige Freiräume mit Balkon, zwei Terrassen und Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, der direkte Zugang in den Wienerwald verbindet Privatsphäre und Erholung mit schneller City-Anbindung.
Der Bau- und Ausstattungsstandard entspricht einem hochwertigen Massivbau in Stahlbeton und Mauerwerk mit effizienter Wärmedämmung, Holz-Alu-Fenstern (U-Wert ca. 1,1 W/m²K) und eleganten Glasgeländern. Elektro- und Wasserinstallationen sind begonnen; die Haustechnik ist für Fußbodenheizung und Wärmepumpe vorbereitet. Ein Pool mit bis zu etwa 20 m² Wasserfläche kann baureif umgesetzt werden. Das Untergeschoß bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Fitnessbereich und eine Sauna.
Status und Perspektive: Die Außengestaltung ist abgeschlossen, der Innenausbau kann nach Käuferwunsch finalisiert werden. Je nach Ausstattung ist eine Fertigstellung in etwa drei bis sechs Monaten nach Vertragsabschluss realistisch. Der aktuelle Kaufpreis für den außen fertigen Rohbau inklusive Materialkontingenten und erweiterter Marmorbemusterung beträgt 1.400.000 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
8.092,49 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Wien,Hernals (1170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnahe Mikrolage am westlichen Rand von Hernals mit direktem Draht in den Wienerwald: Von hier ist es nur ein kurzer Fußweg zur Busstation Promenadeweg, die vom 43A bedient wird - praktisch für den Zubringer zur Endstation Neuwaldegg der Straßenbahnlinie 43 Richtung Innenstadt. Entlang der Wiener Höhenstraße liegt das Ausflugsrestaurant "Am Roan" am Dreimarkstein - ein klassischer Einkehrpunkt mit weitem Wienblick, erreichbar u. a. über den Stadtwanderweg 3 oder bequem per 43A (Haltestelle "Dreimarkstein"). Die Höhenstraße selbst beginnt bei der Neuwaldegger Straße nahe der Marswiese und führt aussichtsreich über den Wienerwaldkamm - ideal für Spaziergänge, Läufe und kurze Feierabendrunden. Nahversorgung und Gastronomie finden sich schwerpunktmäßig im Talraum rund um Neuwaldegg/Dornbach; für Besorgungen nutzt man meist die Achse zur Hernalser Hauptstraße. Insgesamt eine ruhige, grüne Lage mit guter ÖV-Anbindung über Promenadeweg/Neuwaldegg und starkem Freizeitwert durch die unmittelbaren Höhenstraßen- und Waldzugänge.
