Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

1.094 €/m²

13 Zimmer  •  265 m²  •  1.544 m² Grundstück

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Demitz-Thumitz (01877)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, traditionsreiches Gewerbe und spannendes Entwicklungspotenzial. Ein Ort mit Geschichte und mit Zukunft. Bereits die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft, die 2014 neu eingedeckt wurde, zieht die Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem rund 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 477 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inkl. erneuerter Schau- und Laborfenster in 2015/16) verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ca. 131 m² des Erdgeschosses zu Wohnzwecken umzunutzen. Aufgrund der historischen Apothekeneinrichtung kann eine Umnutzung jedoch nur unter Beachtung der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Unabhängig davon bietet das Erdgeschoss bereits jetzt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Praxis, Atelier, Studio oder Büro, hier entstehen Räume für individuelle Ideen.

Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 und einem weiteren Zimmer sowie einem Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Hier können Sie mit Ihrer Familie ankommen, den Alltag hinter sich lassen und die gemeinsame Zeit genießen.

Das großzügige Dachgeschoss, welches über eine Treppe aus der 4-Raum-Wohnung erreichbar ist, hält attraktive Ausbaureserven bereit. Es ist ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen charmanten Gästebereich und bietet Potenzial für ca. 107 m² Wohnfläche. Hier lassen sich Wohnträume realisieren und Lebensraum flexibel erweitern.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über praktischen Stauraum. Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Auch die Trockenlegung des Kellers ist bereits erfolgt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage aus dem Jahr 2012 sowie mehrere Außenstellplätze. Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der an das Haus angrenzende Schuppen mit kleinem Spitzboden. Der weitläufige Garten bietet mit altem Baumbestand und ruhigen Rückzugsorten viel Raum zur Erholung. Zudem ist mit vorliegendem positivem Bauvorbescheid auch der Bau eines weiteren Einfamilienhauses im hinteren Teil des Grundstücks möglich. Genehmigt sind 2 Vollgeschosse und Keller.

Trotz dieser umfangreichen Arbeiten besteht in Teilbereichen wie Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen noch Modernisierungsbedarf.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 479,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur Autobahn: 9.6