Ein Stück Föhrer Geschichte: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung
Dieses um 1896 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Föhrer Immobilienmarkt dar - gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Der repräsentative, fünfachsige Baukörper wird architektonisch durch einen leicht eingezogenen Mitteleingang mit eindrucksvoller Freitreppe geprägt. Die solide Bauweise sowie die hervorragende Lage unterstreichen den nachhaltigen Wert dieses besonderen Objekts. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei funktional geschnittene Einheiten, die ursprünglich als Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, separater Küche und Bad konzipiert wurden und zuletzt als Büroräume genutzt waren. Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist unkompliziert und ohne großen Aufwand realisierbar. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche. Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und unterliegt einem äußeren Denkmalschutz. Im Inneren bestehen freie Gestaltungsmöglichkeiten für Um- und Ausbauten. Diese Immobilie verbindet Geschichte, architektonische Qualität und ausgezeichnetes Nutzungspotenzial - eine besondere Chance auf der Insel Föhr.
Die angegebene Wohnfläche ist die Gesamtfläche (Gewerbefläche , Wohnfläche und Nutzfläche)
Merkmale
598 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
1.994,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 216,65 m², Gesamtfläche: 313,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2
