Ein Stück Föhrer Geschichte: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung
Dieses um 1896 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Föhrer Immobilienmarkt dar - gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Der repräsentative, fünfachsige Baukörper wird architektonisch durch einen leicht eingezogenen Mitteleingang mit eindrucksvoller Freitreppe geprägt. Die solide Bauweise sowie die hervorragende Lage unterstreichen den nachhaltigen Wert dieses besonderen Objekts. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei funktional geschnittene Einheiten, die ursprünglich als Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, separater Küche und Bad konzipiert wurden und zuletzt als Büroräume genutzt waren. Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist unkompliziert und ohne großen Aufwand realisierbar. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche. Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und unterliegt einem äußeren Denkmalschutz. Im Inneren bestehen freie Gestaltungsmöglichkeiten für Um- und Ausbauten. Diese Immobilie verbindet Geschichte, architektonische Qualität und ausgezeichnetes Nutzungspotenzial - eine besondere Chance auf der Insel Föhr.
Merkmale
598 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
1.994,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wyk bildet das Zentrum des Insellebens auf Föhr und ist zugleich die einzige Stadt der Insel. Als eines der ältesten Heilbäder an der Nordsee hat der Ort eine lange Tradition. In den Sommermonaten vervielfacht sich die Zahl der Menschen vor Ort: Dann halten sich hier über 20.000 Personen auf, während offiziell nur etwa 4.500 Einwohner gemeldet sind. Der Tourismus ist das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt und ermöglicht eine moderne und komfortable Infrastruktur. Die etwa 2,6 Kilometer lange Uferpromenade mit der neuen Seebrücke, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch alles, was man im Alltag benötigt - von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen Angeboten und Behörden. Das Zentrum von Wyk besteht aus schmalen Gassen mit liebevoll erhaltenen und restaurierten Gebäuden. Wyk auf Föhr überzeugt durch Lebensqualität, Atmosphäre und Charme - ein Ort, an dem man sich einfach gern aufhält.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 216,65 m², Gesamtfläche: 313,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2
