Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in familiärem Umfeld
Angeboten wird eine schöne, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 86m². Die Anlage wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Man betritt die Wohnung über einen ausreichend großen Flur, von welchem sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Es gibt 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine große, 2024 erneuerte Einbauküche im modernen Landhausstil mit Essplatz sowie ein Duschbad (modernisiert 2017) mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC (modernisiert 2018).
Alle Räume der Wohnung verfügen über Stäbchenparkett. Duschbad, Gäste-WC und Küche sind modern gefliest.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitlos modernisiertem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich käuflich erworben oder auch gemietet werden. Die Tiefgarage wurde saniert. Die Kosten sind bereits beglichen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
+ massive Bauweise + Satteldach + Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung (Sondereigentum) + Gasheizung (über Blockheizkraftwerk der Stadt, BJ 2017) + Fernwärmeanschluss ist in der Erstellung + Vollkeller; ein Kellerraum gehört zur Wohnung + TG-Stellplatz zusätzlich erwerbbar oder auch Miete möglich + neuwertiges Duschbad (2017) mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss + modernisiertes Gäste-WC (2018) + erneuerte, helle Einbauküche (2024) mit allen Geräten und Osmoseanlage mit Mineralisierungsfilter + helle Räume + Parkettboden + 1. OG + West-Balkon mit guter Größe und Abstellraum + monatliches Wohngeld Wohnung: 399,78 € (inkl. Heizkosten-VZ und Instandhaltungsrücklage) + frei zum 01.04.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
3.441,86 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.080 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
31.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.240 €
Provision für Käufer (2%)
5.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Die Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (Tennis-, Hockey- und Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zu Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im "Speckgürtel" von Hamburg.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gartenholz in einem grünen und familiären Umfeld. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis: Baujahr: 1979 Kennwert: 132 kWh/(m²a) Klasse: E Ausweis: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
