Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.521 €/m²

6 Zimmer  •  150,3 m²  •  828 m² Grundstück

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Osterhofen (94486)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150,32 m² viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Süd/Ost-Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das separate Esszimmer, mit Verbindung zur Küche und eigenem Zugang zur Süd/West-Terrasse, bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende und Mahlzeiten im privaten Rahmen.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate Gäste-WCs erhöhen den Komfort, insbesondere bei Besuch oder einer größeren Familie.

Dank der vollständigen Unterkellerung des Hauses stehen zahlreiche, vielfältig nutzbare und beheizte Räume (außer Garage und Tankraum) zur Verfügung, darunter ein Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich sowie Hobby- und Werkstattraum. Vom Kellerbereich gelangt man direkt zur großzügigen Garage, die sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist gepflegt, wurde jedoch stets instand gehalten. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurde eine neue zentrale Ölheizung installiert. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet neben den beiden Terrassen viel Platz für Freizeitgestaltung und Gartennutzung. Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr - optimal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf erholsame Wohnqualität legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck vom Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen