Ihr neues Zuhause für die Familie - im begehrten Ortsteil Pfuhl - mit moderner Wärmepumpe
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 ĂĽberzeugt durch durchdachte Architektur, eine groĂźzĂĽgige Raumstruktur und Modernisierungen.
Auf ca. 147 m² Wohnfläche, einem ca. 400 m² großen Grundstück sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet es genau den Raum, den Familien heute suchen.
Die große, direkt angebaute Einzelgarage ermöglicht komfortable und sichere Wege ins Haus – bei jedem Wetter.
Die Immobilie befindet sich in 89233 Pfuhl – einem der gefragtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Neu-Ulm und Ulm.
Pfuhl steht für gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung. Eine Lage, die langfristig wertstabil ist.
Merkmale
frei ab 30.11.2026
400 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.414,97 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 % Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saalbaustraße 48, Pfuhl, Neu-Ulm (89233)
Pfuhl, ein Stadtteil von Neu-Ulm, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – zu Recht!
Hier wohnen Sie noch etwas "dörflich", ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Im direkten, fußläufigen Umfeld finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte & Apotheken
Kinder jeglichen Alters sind hier in den Kindergärten, in der Grundschule und in den weiterführenden Schulen bestens aufgehoben. Auch die internationale Schule in Neu-Ulm ist schnell zu erreichen.
FĂĽr Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt:
Ein beliebter Badesee, Tennis- und ein Golfplatz sowie Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm ist hervorragend – eine Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreichbar, und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Auch die AutobahnanschlĂĽsse zur A 8 und A 7 sind schnell erreichbar; ebenso die AnschlĂĽsse auf die B 30 / B10.
GrundstĂĽck & Nachbarschaft
Das Grundstück wurde im Zuge einer familiären Nachfolgeregelung geteilt. Heute befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser auf jeweils klar abgegrenzten Grundstücken.
Die Bebauung fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein. Die Lichtverhältnisse sind sehr gut, und es besteht keine direkte Einsicht in die Wohnräume.
Im Terrassenbereich kann bei Bedarf durch Sichtschutzelemente oder Bepflanzung zusätzlicher Sichtschutz geschaffen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an - oder senden Sie uns eine Email.
Alle hier gemachten Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
